den Dam 497084 BL BreedenbroekBreedenbroek

Vrijstaande en levensloopbestendige woning gelegen op een ruim bemeten perceel en mooie locatie midden in het rustige dorp Breedenbroek. Aan de Den Dam 49 staat deze ruime en nog niet zo lang geleden uitgebouwde vrijstaande woning te koop. Het huis ligt in het gezellige dorpscentrum, op een geliefde locatie met vrijstaande en halfvrijstaande huizen. Het perceel is ruim en ligt tegenover een basisschool aan een rustige doodlopende weg. Bovendien ligt het vlak bij het buitengebied, perfect voor natuurliefhebbers en wandelaars. Bij deze in oorspronkelijke 1962 gebouwde woning is in 2017 op de begane grond een zeer ruime aanbouw gerealiseerd. Deze aanbouw is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Dankzij de aanbouw heeft de woning een ruime slaapkamer met een aangrenzende, moderne badkamer op de begane grond, waardoor deze ideaal is voor mensen die gelijkvloers willen wonen. De binnenzijde van de oorspronkelijke woning is gedateerd; verduurzaming en modernisering zijn daarom wenselijk. De woning is altijd keurig bewoond geweest en er heeft met regelmaat onderhoud plaatsgevonden. In 2024 zijn de kozijnen en ramen op de verdieping en het resterende gedeelte van de begane grond nog voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing. Bijzonderheden - Woonoppervlak van 124 m² en perceelgrootte van maar liefst 780 m² - Door de uitbouw in 2017 is het levensloopbestendige woning geworden - Het oorspronkelijke woonhuis is voor het grootste gedeelte v.v. kunststof kozijnen en ramen - Gehele woning is voorzien van HR-glas - Ruime achtertuin met aangebouwde overkapping en schuurtje t.b.v. tuingereedschap - Directe omgeving met basisschool - Op loopafstand van het landelijke Achterhoekse buitengebied gelegen Indeling Begane grond: entree, hal met gastentoilet, trapopgang naar de eerste verdieping en trap naar de kelder, ruime woonkamer met houten parketvloer, tuindeur en schouw met houtkachel, eetkeuken die is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met inbouwapparatuur, zeer ruime en praktische bijkeuken met witgoedopstelling en eigen aparte bergzolder waar de opstelplaats van de cv-installatie zich bevindt, hal van de aanbouw met eigen entree, riante slaapkamer met inbouwkasten en aangrenzende moderne badkamer met de beschikking over een inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel. Verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en een praktische badkamer. De grootste slaapkamer, aan de achterzijde van de woning, heeft toegang tot een klein balkon. De tweede badkamer op deze verdieping is ook keurig uitgevoerd en is voorzien van een wastafelmeubel, toilet (sanibroyeur systeem) en inloopdouche. Zolder: de bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Buitenruimtes De woning is centraal gelegen op het ruim bemeten perceel met een heerlijke tuin rondom. De diepe achtertuin met meerdere fruitbomen biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en vermaak. De aangebouwde overkapping is een heerlijke plek om te genieten na een middagje tuinieren in het zonnetje of om heerlijk te barbecueën. De aanwezigheid van een klein schuurtje biedt extra opslagmogelijkheden. Aan de voorzijde heeft de woning een eigen ruime oprit waar plaats is voor meerdere auto’s. Omgeving Gelegen in het hart van het gastvrije Breedenbroek, biedt deze woning niet alleen comfort binnen, maar ook een wereld aan mogelijkheden buiten. In de nabijheid vindt u schilderachtige natuurgebieden die uitnodigen tot prachtige wandel- en fietstochten. Op enkele minuten rijden liggen grotere plaatsen zoals Dinxperlo en Ulft, waar uitgebreide winkelmogelijkheden en supermarkten te vinden zijn. Breedenbroek biedt een harmonieuze mix van rust en levendigheid. De aanwezigheid van een basisschool aan de overkant maakt het ook ideaal voor gezinnen. Sportaccommodaties zijn eveneens binnen handbereik, waardoor een actieve levensstijl gemakkelijk te onderhouden is. Het dorp zelf biedt een gemoedelijke sfeer waar buren elkaar kennen en groeten, wat bijdraagt aan het gevoel van gemeenschap. Bereikbaarheid Den Dam 49 is met de auto goed te bereiken vanuit verschillende richtingen. Via de snelweg A18 bij Doetinchem rijdt u via de N317 zo het dorp van Breedenbroek in. Maar ook via Isselburg en de oprit naar de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) bent u goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed met de treinstations van Terborg, Varsseveld en Aalten op ca. 10 minuten rijden met de auto of met de buslijnen welke Breedenbroek met de omliggende dorpen en steden verbindt. Voor meer informatie of een bezichtiging, aarzel niet om contact met ons op te nemen. Wij helpen u graag verder bij het vinden van uw ideale thuis. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar oorspronkelijk: 1962 - Uitbouw: 2017 - Perceelgrootte: 780 m² - Inhoud: 459 m³ - Woonoppervlakte: 124 m² - Overige inpandige ruimte: 13 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² - Externe bergruimte: 10 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit Topline uit 2017) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: grotendeels isolerende beglazing en de aanbouw uit 2017 is volledig geïsoleerd - Bezonning: noordoost - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label E Aanvaarding In overleg Richtprijs € 469.000,-- kosten koper