Karel Doormanweg 203621 JZ BreukelenBreukelen Noord

Op een goede locatie in Breukelen mogen wij u deze ruime, instapklare en goed afgewerkte drive-in woning aanbieden! Een ideale starter/doorstromers woning met legio mogelijkheden. De oorspronkelijke garage van deze drive-in woning is door de huidige eigenaar bij de woning betrokken en beschikt over een eigen keuken (2023) en een zeer riante woon-/benedenruimte. Ook onder andere ideaal te gebruiken als kantoor/praktijk aan huis. De woning is gelegen in Breukelen-Noord, in een kindvriendelijke omgeving en op loopafstand van het winkelcentrum “ de Passage”. Dus een ideale centrale ligging nabij de scholen, winkels en alle andere voorzieningen. De kinderen kunnen zorgeloos spelen in de omgeving, een geruststellende gedachte voor jonge ouders. In de nabije omgeving en op loopafstand van de woning zijn diverse voorzieningen te vinden zoals het winkelcentrum 'de Passage', een subtropisch zwembad, scholengemeenschap, speeltuinen, een bibliotheek. Kortom; een ruim en perfect gezinshuis met besloten (kleine) tuin op een fijne locatie. Indeling begane grond: Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte, meterkast, ingebouwde garderoberuimte. De voormalige garage en achterruimte is geheel samengevoegd tot 1 mooie en open ruimte. Deze begane grond verdieping is een ideale leefruimte dan wel geschikt als kantoor aan huis of praktijkruimte. De huidige eigenaar heeft een extra keuken geplaatst zodat u niet voor iedere snack/borrel/versnapering naar de hoofdkeuken op de eerste verdieping hoeft te gaan. Deze heerlijke ruime living heeft toegang middels twee openslaande deuren naar de achtertuin welke deels overdekt is en een bescheiden maatvoering heeft. Geen gedoe met veel tuinonderhoud, wel zo makkelijk. Naast de keuken bevindt zich nog een handige maatwerk kastruimte welke plek biedt aan de was- en droogmachines en als extra bergruimte. Naast deze kast is ook de trapopgang via een moderne deur naar de verdieping. De gehele benedenverdieping is voorzien van een moderne gietvloer, strak gestucte wanden en plafond. (de huidige werkruimte staat los op de gietvloer welke is doorgestort.) Eerste verdieping: Via de trap komt u direct in de riante en zeer lichte woonkamer met eetkeuken. De woonkamer beschikt over een heerlijke zithoek. De aangrenzende woon-eetkeuken is een moderne keuken (2017) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gastoestel met 4 ovens (1 oven functioneert helaas niet meer maar zal te repareren zijn), een afzuigkap, afwasmachine, een spoelgelegenheid en koelkast met vriesgedeelte. Tevens een grote kastenwand voor al uw berging. Een riante toiletruimte welke is voorzien van een fonteintje. De wanden zijn fraai betegeld met leistenen wandtegels. Deze gehele verdieping is voorzien een stenen tegelvloer. Tweede verdieping: Trap naar de tweede verdieping, overloop met toegang tot stookruimte met CV Ketel (CV ketel is op leeftijd), drie slaapkamers en een badkamer. Deze zeer complete badkamer heeft een een wastafel met waskom, ligbad “op pootjes”, een inloopdouche, designradiator, vloerverwarming en 3e toilet. De gehele tweede verdieping is ook voorzien van laminaat houten vloer. Tuin: Een bescheiden maar, zonnige achtertuin gelegen op het Noord-Westen. De tuin is verzorgd en heeft een lounge hoek onder de veranda en is voorzien van een groot terras. Achterin de tuin is een klein vijvertje aangelegd met er omheen houten zitbanken. Overige Kenmerken: - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel C. - CV ketel is op leeftijd en zal bij storing wellicht vernieuwd moeten worden. - De meterkast is vernieuwd in 2017. - De gehele begane grond is vernieuwd in 2023, waarbij egalisatie is uitgevoerd met de nieuwe keuken en de toiletruimte. - Op loopafstand van het winkelcentrum en andere voorzieningen van het dorp Breukelen. - Parkeren op eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid in de buurt. - Dichtbij basis- en middelbare scholen. - Zeer kindvriendelijke omgeving. - Vanwege de ligging van het dorp Breukelen, heeft u gemakkelijk toegang tot vele waterwegen in de omgeving en het plassengebied van Loosdrecht. - Voor watersportliefhebbers biedt deze regio tal van mogelijkheden met de rivier de Vecht en de Loosdrechtse plassen op steenworp afstand. - Dichtbij het bos Over-Holland, een fijn wandel/uitlaat gebied. - Gezellige kern Breukelen met Kerkbrink, diverse horeca (waaronder Loetje), winkels en boutiques. - Veel sportverenigingen in de buurt als voetbal, tennis, golf, hockey, dans, en verschillende sportscholen. - Amsterdam, Utrecht en Hilversum zijn alle drie slechts op 20 autominuten afstand. Met de auto bereikt u binnen een paar minuten de A2. De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Oplevering in overleg