Kerkplein 53621 BA BreukelenBreukelen Midden

Op een unieke plek midden in de "oude" dorpskern van het bruisende Vechtdorp Breukelen, op loopafstand van alle voorzieningen, mogen wij u deze Rijksmonumentale tussenwoning aanbieden. Het komt zelden voor dat er een van deze zeer charmante woningen te koop aangeboden wordt! U kunt hier heerlijk genieten in de sfeervolle zonnige tuin (gelegen op het Zuiden) grenzend aan het idyllische grachtje “De Dannegracht”. De voorzijde van de woning grenst aan het Kerkplein. Een zeer rustige straat/plein met ruim voldoende parkeergelegenheid. De woningen aan het Kerkplein hebben fraai uitzicht op de prachtige Pieterskerk van Breukelen. U woont letterlijk in het oude centrum van Breukelen, aan het water, met zonnige tuin op het zuiden én met alle voorzieningen binnen handbereik! De woning stamt uit de 18e eeuw, en is in de 20ste eeuw voor het laatst verbouwd. De woning is gedateerd, niet voorzien van een centraal verwarmingssysteem, en beschikt niet over extra isolatie. De woning verdient dan ook een renovatie waarin het proces rekening dient gehouden te worden met de monumentale status en dus het behoudt van de fraaie, oude kernmerken en details. Uiteraard kunt u de woning comfortabel moderniseren naar uw wensen en de eisen welke aan de huidige tijd verbonden zijn. Wellicht uw ultieme uitdaging? Indeling: Begane grond: Entree, hal welke toegang geeft tot de bovenverdieping middels een vaste trap, en een doorgang naar de living. Deze living is voorzien van een open haard en een inbouwkast. Tevens is deze ruimte voorzien van een groot raampartij aan de voorzijde en hoge plafonds welke de ruimte zeer ruim en licht maken. Vanuit de living loopt u naar de keuken. Deze ruimte is voorzien van simpele keuken met kastjes, een spoelgelegenheid en een losstaand kooktoestel (4-pits gas). Naast de keuken bevindt zich het toilet, en de loopdeur naar de zonnige achtertuin. Verdieping: Vaste trap naar verdieping wat één grote ruimte is. De slaapkamer en de badkamer v.v. ligbad, douche en wastafelmeubel zijn hier gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van 2 dakvensters. In de inbouwkasten is tevens de elektrische boiler aanwezig. Tuin: De heerlijke achtertuin is pal op het Zuiden gelegen en heeft fraai zicht op een van de mooiste straten van Breukelen: De Lommerrijke Stationsweg. Hier staan mooie twee-onder-eenkap woning (Type jaren dertig) aan een brede laan met mooie "oude" bomen. De achtertuin is niet te groot maar zeker niet te klein en beschikt over een terras aan de Dannegracht. Heerlijk zitten aan het water met mooi uitzicht. U kunt eventueel een kleine boot aanmeren en binnen enkele minuten vaart u zo de Vecht op. Kenmerken: - Bouwjaar rond 1750 - Rijksmonument - Voordelen Rijksmonument: opvraagbaar bij ons kantoor (denk aan renovatie subsidie) - Elektrische Boiler Inventum 80 Liter. - Gebruiksoppervlakte wonen: 42 m2 - Inhoud woning: 162 m3 - Perceeloppervlakte: 47 m2 - De woning ligt midden in het centrum van Breukelen - Breukelen is centraal gelegen tussen Hilversum, Utrecht en Amsterdam. Aanvaarding in overleg, kan doch spoedig. Verkoop voorwaarden: MEETINSTRUCTIE NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. OUDERDOMSCLAUSULE De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 250 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. NIET ZELF BEWONINGS CLAUSULE In de koopovereenkomst zal gebruik worden gemaakt van een niet zelfbewoningsclausule. Verkoper attendeert te koper het feit dat zij het verkochte niet zelf feitelijk hebben gebruikt/bewoond en dat zij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan zij op de hoogte zouden zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk hadden gebruikt/bewoond. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen.