Maarland Zuidzijde 113231 CJ BrielleBrielle

Een plaatje van een huis op een toplocatie! Dit prachtige grachtenpand, gelegen aan de Brielse Haven, biedt een fenomenaal uitzicht en ademt sfeer en historie. De diepe woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een kleedkamer en slimme bergruimtes. Met openslaande deuren naar een sfeervolle stadstuin en een perfecte mix van moderne luxe en authentieke details is dit een woning om verliefd op te worden. Door de centrale ligging midden in het centrum zijn alle voorzieningen zoals de supermarkt, winkels en het terras op loopafstand! Hou je ervan om met de Brielse evenementen op de eerste rang te zitten of gewoon heerlijk genieten van het uitzicht vanuit je voordeur op de haven? Dan is dit wellicht de woning voor jou! Of ga je liever een dagje naar het strand? Dan ben je natuurlijk ook zo in Rockanje. Verder kom je met de uitvalswegen A15, N218 en de N57 zo in Rotterdam, Zeeland of verder…. Kortom, een heerlijke plek om te wonen! Begane grond: Bij binnenkomst stap je via de hal direct in een warm welkom. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping en een schuifdeur geeft toegang tot de lichte eetkamer met zicht op de haven. De woonkamer is voorzien van een handige trapkast met veel opbergruimte en een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle keuken, voorzien van alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-magnetron, warmhoudlade, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken straalt luxe uit met een extra diep granieten keukenblad en biedt volop ruimte om uitgebreid te koken. Via de keuken bereik je een hal met een lichtkoepel. Verder vinden we hier toegang tot het moderne toilet met fontein en een praktische bergkast. De begane grond is fraai afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds en een lichte PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, die de woning een warme, moderne uitstraling geeft. 1e verdieping: De trap leidt je naar de eerste verdieping, waar je op de overloop 2 slaapkamers, een kleedkamer en de badkamer vindt. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een echte eyecatcher met een open haard, airconditioning en een adembenemend uitzicht over de Brielse Haven. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft openslaande deuren naar een balkon en is voorzien van airconditioning en een rolluik. In deze kamer vindt je ook een luik met vlizotrap en daarmee bereik je een ruime bergzolder, hier staat de cv ketel (Remeha 2019) opgesteld. De voormalige derde slaapkamer is omgetoverd tot een kleedkamer met op maat gemaakte kasten, perfect voor al je kleding en accessoires. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator, toilet, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met schuifdeuren, in de ruimte daarnaast kun je de wasmachine en droger opstellen. 2e verdieping: De vaste trap brengt je naar de overloop met dakraam van de 2e verdieping, hier vindt je nog twee slaapkamers. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is voorzien van airconditioning, twee dakramen, een wastafel en knieschotruimte. De vierde slaapkamer heeft eveneens een dakraam en knieschotbergingen, ideaal voor extra opbergruimte. Tuin: De sfeervolle stadstuin, gedeeltelijk ommuurd met ijsselsteentjes, biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De mooie olijfboom en de Braziliaans kwartsiet tegels geven de tuin een warme uitstraling. De prachtige druif bloeit in de zomer sierlijk aan het balkon en langs de tuinmuur. De tuin ligt op het zonnige zuiden (voor nóg meer vakantiegevoel) en heeft een praktische achterom. Naast de woning is een berging aangebouwd voor extra opslagruimte. En heb je zin in gezelligheid en zicht op bootjes? Dan kun je heerlijk vertoeven op een bankje in de voortuin. Diversen: - Volledig gerenoveerd met behoud van authentieke details. - De daken, goten, boeidelen en alle dakramen zijn in 2024 geheel vernieuwd. - Gelegen aan de Brielse haven, met parkeergelegenheid voor de deur en aan de achterzijde. - Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, m.u.v. een raam boven de voordeur en een rond raam in de hal/entree. - Energielabel E (dit label dateert van vóór vernieuwing van het dak). - Werkzaamheden aan de kade (uitbreidingen van parkeergelegenheid en herstel kademuren) worden afgerond in april/mei 2025. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.