Maarland Zuidzijde 283231 CK BrielleBrielle

Op de “Kop van ’t Maarland” in de historische vesting van Brielle ligt deze in 2024 geheel gerenoveerde karakteristieke woning met werkelijk een fantastisch uitzicht over de haven. Dit fraaie rijksmonument met veel authentieke details heeft tegen de zijgevel een pothuis met ouderwetse waterpomp en er zit een gebeeldhouwde kop met de opschrift “Kop van ’t Maarland”. Door de 2 aparte entrees (Voorstraat 159 en Maarland Zuidzijde 28) heeft dit pand een legio aan gebruiksmogelijkheden. En stel je eens voor: een verse kop koffie in de hand op een bankje voor de deur, terwijl je geniet van de levendige sfeer en het panoramische uitzicht. De charme van de haven en de bedrijvigheid om je heen creëren een inspirerende omgeving om te werken en te wonen. Binnen vind je ruime kamers die zich perfect lenen voor zowel werk als ontspanning. De stijlvolle afwerking en praktische indeling maken het gemakkelijk om uw creativiteit de vrije loop te laten. Door de centrale ligging midden in het centrum zijn alle voorzieningen zoals de supermarkt, winkels en het terras op loopafstand! Geniet van het uitzicht vanuit je voordeur op de haven. Liever een dagje naar het strand? Dan ben je natuurlijk ook zo in Rockanje. Verder kom je met de uitvalswegen A15, N218 en de N57 zo in Rotterdam, Zeeland of verder…. Kortom, een heerlijke plek om te wonen! Begane grond: Via de entree aan het Maarland Zuidzijde 28 stap je de hal in met daar de meterkast, de trap naar de 1e verdieping en mooie bergruimte met de aansluiting van de wasmachine met daarboven een verdieping met een kast waar de cv-ketel (Remeha 2024) zich achter bevindt. Deze ruimte is daarnaast de perfecte plek om een fiets ed. te stallen. Vanuit de hal stap je de gang in met aan de linkerzijde een kamer die als slaapkamer gebruikt kan worden, maar ook als werkkamer of behandelruimte. Aan de rechterzijde van de hal tref je de geheel betegelde badkamer aan met douche, toilet en wastafel met meubel. Aan het het einde van de gang kom je in de ruimte die ook via de entree aan de Voorstraat 159 te bereiken is. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, denk bijvoorbeeld aan een praktijk-, kantoor- of winkelruimte. Vanuit deze kamer is er toegang tot het aan de zijgevel aangebouwde pothuis met daarin een eetkamer en een kleine (pantry) keuken met een betonlook gietvloer en een prachtig uitzicht op de haven. Hoe ontzettend sfeervol is deze ruimte om heerlijk even pauze te houden! Verder is de vloer van de begane grond afgewerkt met een prachtige PVC visgraatvloer en de muren zijn voorzien van glad stucwerk. 1e verdieping: Via de trap vanuit de hal/entree kom je op de woonverdieping. Deze royale ruimte heeft een prachtig uitzicht op de brug en de haven. De nieuwe open keuken in een hoekopstelling uit 2024 is voorzien van diverse apparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, koel-vries combinatie en een vaatwasser. De woonkamer is voorzien van een houthaard met schouw en een open wenteltrap naar de 2e verdieping. Op deze verdiepingsvloer liggen houten vloerdelen, zijn de muren afgewerkt met glad stucwerk en er zit een authentiek balkenplafond met ornamenten. 2e verdieping: Via de overloop met dakraam toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning met airconditioning, een dakkapel en een dakraam. De slaapkamer aan de achterzijde heeft ook airconditioning en een dakkapel. Vanuit de overloop ook toegang tot de nieuwe badkamer met doucheruimte, wastafel met meubel, designradiator en een toilet. Deze verdieping heeft een prachtige sparrenkap en een moderne vloerbedekking op de vloer in dezelfde lichte kleur als de wanden, dit maakt het een mooi geheel! Alle ruimtes op deze verdieping kunnen separaat afgesloten worden door een zwarte schuifdeur. Diversen: - Er is een niet zelfbewoningsclausule van toepassing. - Woning wordt verkocht zonder vragenlijst en lijst van zaken. - In 2024 geheel gerenoveerd met nog veel authentieke details. - Combinatie van wonen en werken is mogelijk. - Rijksmonument nummer 10940 "Hoekpand Maarland Z.Z. Woonhuis (XVII) met gepleisterde gevels onder lijsten XIX A, parterre en verdieping onder schilddak. Tegen de zijgevel een pothuis. In de zijgevel gebeeldhouwde en gepolychromeerde kop met opschrift: "Kop van 't Maarland". Empire-ramen. - Aan de Brielse haven gelegen met parkeerruimte voor de deur. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.