van der Fuyckstraat 1003232 AR BrielleRugge

Op een mooie plek in de groene, kindvriendelijke wijk ‘Rugge’ staat deze hoekwoning met een garage, een onderhoudsvriendelijke tuin en drie slaapkamers. Dit is een woning met potentie, want de bovenste verdieping biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Bij andere woningen in de buurt, waaronder de zij- en achterburen, is dit al uitgevoerd. De achtertuin, die weinig onderhoud vergt, is gesitueerd op het noordwesten waardoor je ’s middags en ’s avonds in de zon kan zitten. Deze woning is gebouwd in 1961 en 50 jaar later, in 2011, flink verbouwd. Verwarming en warm water wordt verkregen via een gasgestookte HR-ketel, geplaatst in de inbouwkast op de eerste verdieping. De kozijnen, ramen en deuren zijn van hardhout en voorzien van isolatieglas. Aan de buitenzijde is goed te zien dat de gevels zijn gestraald en opnieuw gevoegd, wat zorgt voor een huis met een frisse uitstraling. De gevelbekleding is van onderhoudsvriendelijk Keraliet en het huidige energielabel is E, wat de mogelijkheid geeft tot verduurzaming. Aan de overzijde van de straat is een groot plantsoen met een omheind voetbalveldje en leuke speeltoestellen voor de jongste inwoners van deze kindvriendelijke wijk. De supermarkt is maar een paar minuten lopen en aan het einde van de straat is de bushalte. De vestingstad Brielle heeft een goed voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, vele sportverenigingen, een prachtig buitengebied en een sfeervol centrum met winkels en restaurants. Het Brielse Meer is een fantastische plek om te varen, roeien, kanoën, wakeboarden, waterskiën en suppen. De N57 zorgt voor een goede verbinding met Goeree-Overflakkee en aan de andere zijde met de A15 richting Europoort, de Maasvlakte en Rotterdam. INDELING: Begane grond: De entree van deze lichte, goed onderhouden hoekwoning bevindt zich aan de linkerzijde. In de hal zijn de trapopgang, de meterkast en de in mooie kleuren uitgevoerde toiletruimte met een wandcloset. In de hal en op de trap ligt tapijt. In de circa 25 m² grote woonkamer zorgen grote ramen aan de voor- en achterzijde voor veel lichtinval. Bij het zitgedeelte aan de voorzijde kijk je naar de rustige zijstraat en het eetgedeelte grenst, net als de keuken, aan de achtertuin. Op de houtenvloer ligt laminaat en, erg handig, bij het eetgedeelte is een handige bergkast onder de trap. De open keuken is een lichte en goed ingedeelde ruimte met een hoekopstelling en een kookeiland, beiden met een zwart granieten aanrechtblad. In de hoek is het spoelgedeelte met 1 ½ spoelbak en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een grote 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een koelkast. 1e verdieping: Aan de lichte overloop grenzen drie ruime slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast met de HR-ketel. In deze kast, op elkaar, kunnen de wasmachine en droger staan. Dat is een voordeel, want zo staat de wasapparatuur mooi uit het zicht. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer van ca. 12.3 m², over de hele breedte van de woning. De slaapkamers aan de voorzijde zijn beiden ca. 7.4 m² groot en zeer geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de overloop en in de slaapkamer ligt tapijt, in dezelfde kleur als het tapijt op de trap. De badkamer met originele terrazzo vloer en vierkante, witte wandtegels is ingedeeld met een ruime douche en een wastafel. Het is mogelijk om de badkamer te vergroten, in de richting van een van de aangrenzende slaapkamers. Zolder: Een luik met schuiftrap op de overloop geeft toegang tot de ruime bergzolder met een dakraam. Het is mogelijk om, net als andere woningen in de straat, deze ruimte te verbouwen tot een volwaardige verdieping met een extra slaapkamer. De benodigde vergunning hiervoor dient nog aangevraagd te worden. Garage: Een van de voordelen van deze woning is de stenen garage, direct te bereiken vanuit de tuin. Aan de straatzijde zorgen een kanteldeur en een uitrit dat de garage goed bereikbaar is met de auto, motor, scooter en fiets. Tuin: De voor- zij- en achtertuin zijn heel onderhoudsvriendelijk aangelegd en hebben een uitstekende zonligging. In de voor zie je een halfhoge beukenhaag, sierbestrating en twee plantvakken met mooie bomen. Dankzij de ligging op het zuidoosten zit je hier ’s ochtends en het begin van de middag in de zon. Vanuit de woonkamer en keuken is de grotendeels bestrate achtertuin op het noordwesten te bereiken. Houten schuttingen met betonpalen zorgen voor privacy en een poort geeft toegang tot het bestrate buitenterrein voor de garage. Als je naar links kijkt dan zie je vele mooie, hoge bomen die in het brede plantsoen staan. Wordt dit de tuin waar je straks de housewarming viert? Bijzonderheden: - In de koopakte zal de oudheidsclausule en de nietzelfbewoningsclausule worden opgenomen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.