Voorstraat 1283231 BK BrielleBrielle

Deze Rijksmonumentale stadswoning ligt middenin de Vesting van Brielle en bestaat uit een voor- en achterhuis waardoor deze tussenwoning bijzonder ruim is. De woning beschikt over twee voordeuren, één naar het woonhuis en één naar de atelier- en/of praktijkruimte. Ideaal dus om wonen en werken op één plek te combineren. Via een poort is de ommuurde, ruime en zonnige stadstuin achterom te bereiken. Het 19e eeuwse voorhuis heeft, van parterre tot en met de 1e verdieping, een gepleisterde lijstgevel, kozijnen uit de restauratietijd en een dwars schilddak. De woning en het achtergelegen woongedeelte zijn in het verleden compleet gerestaureerd, waarbij authentieke details (oa. deuren, raamversieringen, schouw woonkamer, vloerdelen en balkenplafonds) bewaard zijn gebleven. Het gezellige centrum van de oude vestingstad Brielle bevindt zich met al haar prachtige monumenten, voorzieningen en horecagelegenheden dichtbij. Ook het openbaar vervoer, diverse scholen, supermarkten en recreatiegebied “Brielse Meer” liggen om de hoek. Uitvalswegen N57 en A15 zijn goed bereikbaar. INDELING Begane grond: De entree van het pand is zowel mogelijk via de atelier- en/of praktijkruimte als via het woonhuis. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte (2021), de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot het atelier, de woon- /werkkamer en de keuken. De atelier- en/of praktijkruimte is door de hoge Empire ramen en plafondhoogte heerlijk ruim en licht en kan ook als zonnige woonkamer gebruikt worden. De woon-/werkkamer kijkt uit op de sfeervol ingerichte stadstuin aan de achterzijde en heeft een vaste kast. De keuken heeft een wandopstelling van een Solitair RVS keukenblok en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Ook heeft de keuken extra lichtinval door de lichtkoepel in het plafond. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken en de besloten ommuurde stadstuin. In de bijkeuken is een extra werkblad met onderkastjes en de aansluitingen voor de wasmachine, droger, vaatwasser en warmwaterboiler. 1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime, lichte (slaap) woonkamer aan de voorzijde heeft een trapkast, een fraaie schouw en heeft door de hoge Empire ramen een gezellig uitzicht op de winkelstraat. De grote slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op de eigen stadstuin. De badkamer is voorzien van een wastafel, tweede toilet en een inloopdouche. 2e verdieping: Overloop met bergkast waarin de c.v.-ketel is opgesteld. Vervolgens komt u in een sfeervolle slaapkamer met de originele spanten en dakconstructie in het zicht. Vanuit het raam van de dakkapel heeft u een mooi uitzicht over Brielle. Verder is er een bergzolder, waar u naar eigen inzicht een extra slaapkamer, werkkamer, inloopkast kunt realiseren. Tuin: De ommuurde stadstuin is zonnig gelegen, heeft een afsluitbare achterom en is voorzien van een ruime houten berging. De tuin is bestraat met authentieke IJsselsteentjes, is sfeervol ingericht met o.a. een Frans terras, verschillende vaste plantenborders en voorzien van een oude druivelaar die elk jaar zoete druiven geeft. OVERIGE KENMERKEN - Rijksmonument (nr. 10.971) - Voorgevel heeft hardhouten kozijnen met HR++ isolatie beglazing (2022) - Schilderwerk voorgevel gootlijsten en dakkapel (2024) - C.v.-combiketel NEFIT TrendLine (2022) - Via eigen poort vanaf de Geuzenstraat toegang tot ommuurde tuin - Nieuw ingerichte stadstuin, inclusief berging en poort (2022) Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.