Welleweg 93232 AT BrielleRugge

Gezellige eengezinswoning met 3 slaapkamers, een serre en een fijne ligging op loopafstand van het buurtwinkelcentrum Ruggeplein. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de ruime serre, die een fijne extra leefruimte creëert. Vanuit hier stap je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidoosten. Een perfecte plek om te genieten van de zon, een kop koffie of een gezellige barbecue. Kortom, een ideale woning met veel mogelijkheden op een centrale locatie! Deze woning ligt in de woonwijk "Rugge" met op loopafstand enkele winkels, waaronder een supermarkt, bloemist en drogist. Vlakbij ligt ook het centrum van de oude vestingstad Brielle met al haar voorzieningen zoals horeca, terrassen en winkels. Ook liggen het openbaar vervoer, scholen, supermarkten, medisch centrum, sportaccommodaties, zwembad en uitvalswegen erg gunstig. Brielle vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte, Botlek en ook Rotterdam is uitstekend te bereiken. Voor de natuur-, bos- en strandliefhebbers zijn het Brielse Meer, Oostvoorne, Rockanje en ook de plezierhaven van Hellevoetsluis aan het Haringvliet op fietsafstand bereikbaar. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. De toiletruimte is modern betegeld en heeft een hangend closet en een raam. In de praktische gangkast is eventueel ruimte voor de wasmachine. Via de hal kom je in de woonkamer, die is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een open verbinding naar de keuken door middel van een toog. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koel- en vriescombinatie. Maar het echte leuke van de begane grond is de lichte serre! Dankzij de grote ramen en schuifdeur naar de tuin baadt de serre in het natuurlijke licht. Een ideale plek voor een gezellige zithoek of eethoek met uitzicht op de tuin. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de tuinzijde van de woning en zijn beide voorzien van rolluiken, ideaal voor een goede nachtrust. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens over een rolluik. De betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Vanaf de overloop is er via een luik met vlizotrap toegang tot de vliering. Vliering: De vliering biedt veel bergruimte en herbergt de opstelling van de cv-ketel (Nefit 2018). Dankzij de vlizotrap is deze ruimte eenvoudig bereikbaar en ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: Voortuin grotendeels betegeld met zonnescherm aan het woonkamerraam. De achtertuin is geheel betegeld met houten en stenen erfafscheiding. Verder is een achterom, een overkapping voor de afvalcontainers en een berging voorzien van wateraansluiting. Diversen: - Woonkamer met serre. - Energielabel C. - Cv-ketel Nefit 2018. - Zonnige tuin gelegen op het zuidoosten. - Ligging vlakbij buurtwinkelcentrum "Ruggeplein". Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.