Burgemeester de Wijslaan 346971 CD BrummenBrummen Centrum

Voor een echte belevenisindruk van deze woning nodigen wij u uit om de video te bekijken waar u van een virtuele rondleiding kunt genieten met onze makelaar Adam Hague. ‘Op het oog een authentieke, sfeervolle jaren dertig woonvilla, doch voorzien van alle input uit een recent bouwbesluit’. Wij heten u welkom aan de Burgemeester de Wijslaan 34 te Brummen. Gelegen aan één van de, dan wel de mooiste straten van het Veluwse drop Brummen. De straat wordt gekenmerkt door jaren 30 villa’s en een weidse bomenlaan welke door de seizoenen mee kleurt. Het unieke aan deze woonvilla is het bouwjaar: 1996. Daarmee treft u hier een zeer degelijke bouwstijl waarmee de isolatiewaarde fantastisch is, Energielabel B. De gevel is kenmerkend door de aanwezigheid van een lichte erker, een balkon, dak overstekken en speels metselwerk. Hiermee is een moderne Gotische uitstraling ontstaan. Het perceel is ruim (600 m2) en ondanks de vrije ligging zeer centraal ten opzichte van de centrum voorzieningen en het station van Brummen. Verder beschikt de villa over een royale woonoppervlakte van in totaal 189 m2, verdeeld over drie woonlagen en voorzien van een levensloopbestendige inrichting (slaapkamer + tweede badkamer aanwezig op de begane grond). Brummen heeft de beschikking over alle (sociale) voorzieningen, Kasteel Engelenburg en het kent gezellige restaurants en terrassen. De snelwegen A1 en A50 zijn goed bereikbaar en het dorp is centraal gelegen binnen de grotere steden Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen. Tot slot heeft Brummen een NS station met een rechtstreekse verbinding naar Arnhem en Zutphen. Vanaf de sfeervolle Burgemeester de Wijslaan bereikt u de brede oprit. De entree bevindt zich aan de zijgevel onder een passende luifel (handwerk). Opvallend is de sierrijke voortuin die u in huis beschutting biedt in de lichte erker. Het entree portaal is voorzien van symmetrische ‘dubbelglas-in-lood’ ramen en een open trapopgang voorzien van vide. Vanuit de hal is toegang naar de royale master bedroom v.v. een jaren 30 stijl kast opstelling met paneeldeuren en aansluitend een badkamer, de meterkast en het gasten toilet. De ensuite badkamer is volledig betegeld voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Door de aanwezigheid van een slaap en badkamer op de begane grond is deze villa geschikt voor gelijkvloers wonen. De gastentoilet is los bereikbaar van de centrale hal. Het toilet is hangend voorzien van een wastafel en mechanische ventilatie. De meterkast is voorzien van een modern elektrasysteem met voldoende groepen, tevens is hier glasvezel aanwezig. Het hart van de woning betreft hier de woonkamer waar de groene omving vanuit elk afzonderlijke raampartij zichtbaar is. De woonkamer is gesitueerd aan de straatzijde waar u de erker kunt betrekken in de zitopstelling. Recht tegenover de erker is een schouw aanwezig waar u gezellig de gashaard kunt aanzetten in koudere wintermaanden. De volledige begane grond is voorzien van een leistenen vloer voorzien van vloerverwarming behalve in de slaapkamer. De open woonkamer loopt over in een aparte Dining Area. Geschikt voor een acht-persoons eettafelopstelling. Achter de eettafelopstelling treft u een gesloten keuken welke aansluiting biedt op een bijkeuken. Vanuit de keuken behoudt u uitzicht over de zij- en achtertuin. De keuken betreft een L-vormige opstelling. Erg praktisch is de bijkeuken. De bijkeuken bestaat uit een was- / droogopstelling, vaste kasten en toegang tot de achtertuin. De eerste verdieping is bijzonder door de aanwezigheid van een zeer lichte overloop en vide. In totaal zijn hier drie slaapkamers aanwezig en een badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de straatzijde van de villa en is voorzien van een balkon. Uniek is hier het symmetrische glaswerk en het uitzicht over de prachtige straat. De twee overige slaapkamers zijn tuin gesitueerd en beide ruim van opzet. De badkamer is royaal van omvang, wederom volledig betegeld. U treft hier een douchecabine, hangend toilet, urinoir en wastafel. Op de tweede verdieping treft u een zolderberging, overloop en vijfde slaapkamer. De berging is groot en eventueel geschikt als extra slaapkamer. De overloop biedt toegang tot de vijfde slaapkamer, waar u ook ruimte heeft voor een tweepersoonsbed. Op deze woonlaag ziet u duidelijk de aanwezigheid van Unidek dakplaten (warm geïsoleerd). De achtertuin is zowel vanuit huis, middels de bijkeuken, als via de oprit bereikbaar. De achtertuin is heerlijk groen en besloten, omringd door bomen. Het terras is overdekt in de vorm van een geïntrigeerde leef veranda. Deze loopt over in een gazon omringd door sierborders. Al met al een fraaie balans tussen sier- en leeftuin. Tot slot treft u hier een grote garage met elektrische deur (circa 38 m2) die u droog kunt bereiken via de leef veranda. Een leuk detail is dat alle dakgoten, regenpijpen, balkonvloer, zijkanten van de dakkapellen (geen schilderwerk) en randafwerking van de daken in koper zijn uitgevoerd Bent u nou ook enthousiast geworden van deze vrijstaande woning neem dan contact op met uw Dorpsmakelaar!