Gruttostraat 2-A6971 WV BrummenBrummense Enk Oost

In een rustige woonwijk gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met geschakelde garage. De instapklare woning is door de huidige bewoners in 2008 uitgebouwd en daarna compleet gemoderniseerd & geïsoleerd, waarbij duurzaamheid hoog in het vaandel staat. Aan de voorzijde is een royale erker gebouwd voor extra licht in de woning, het sanitair is vervangen en er zijn een royaal aantal zonnepanelen geplaatst (2021). Indeling. Begane grond: Ruime entree met garderobe, toilet met fontein én urinoir, de vernieuwde meterkast (2008) en trapopgang. Een ruime woonkamer met eetgedeelte en een half open keuken met Quooker, inductieplaat, afzuigkap, dubbele oven en afwasmachine. Een bescheiden provisieruimte, royale bijkeuken met wasgelegenheid en de garage die vanuit de woning bereikbaar is. 1e verdieping: Overloop met doorgelegde vloer, 3 slaapkamers en een keurig aangelegde badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en 2e toilet. 2e verdieping: Vaste trap, voorzolder met CV en knieschotten, 4e slaapkamer. Bijzonderheden: - Nieuwe zonnepanelen (2021) - Vloerverwarming in keuken en bijkeuken. - Wasgelegenheid op de begane grond. - Door de geïsoleerde garage om te bouwen naar levensloopbestendige woning. - Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen grond. - Vloer woonkamer massief eiken. - Nieuwe erker (2008). - Bijpassende overkapping bij entree (2020). Algemeen: Kavelgrootte 384 m². Woonoppervlakte 146 m². Inhoud ca. 556 m³. Bouwjaar 1971. Volledig geïsoleerd (dak,- vloer-, raam,- en muurisolatie). Centrale verwarming en warmwater door middel van een CV HR-combiketel (2004). Voorzieningen zoals basisscholen, een ruim aanbod aan winkels, het NS-station en zorglocaties zijn allen op korte afstand. Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom omringen het dorp en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, 12 en 50) zijn makkelijk en snel te bereiken. Aanvaarding in overleg. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl