Jhr. Ruys de Beerenbrouckstraat 16971 EC BrummenBrummense Enk West

In een rustige en kindvriendelijke buurt gelegen goed onderhouden HOEKWONING met zonnige tuin, oprit en garage. De woning uit 1965 is fors uitgebouwd op de begane grond waardoor een riante leefruimte is gecreëerd. Daarnaast is de woning grotendeels gerenoveerd en beschikt over een moderne keuken en badkamer. Een uitstekende basis om naar eigen wens in te vullen. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en modern toilet. Doorloop naar de ruim opgezette woonkamer met open keuken. De zithoek met gashaard is gesitueerd in de aanbouw en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Door de aanbouw blijft er voldoende ruimte over voor een royale eethoek. De open keuken is v.v. een moderne inbouwopstelling met alle gewenste apparatuur. De begane grond kenmerkt zich door het vele lichtinval en rondom zicht op de tuin. 1e verdieping: overloop, twee slaapkamers van mooi formaat (ca. 11 en 14 m²), gerenoveerde badkamer met inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. De voormalige badkamer beschikt over een 2e toilet en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via een luik op de kleinste slaapkamer is de bergvliering boven de aanbouw bereikbaar. 2e verdieping: met vaste trap te bereiken zolderverdieping met 3e slaapkamer en voorzolder. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor de cv-ketel. De zuidgerichte verzorgde tuin biedt meerdere zitplekken en toegang tot de garage en de achter de garage gelegen bergruimte. Al met al vormt de woning een zeer goede basis om verder naar eigen wens in te vullen. Algemeen: bouwjaar 1965, perceeloppervlakte 327 m², woonoppervlakte ca. 117 m², inhoud ca. 421 m³. De woning beschikt over muur- en dakisolatie en grotendeels HR-beglazing. Brummen ligt in een prachtige woon- en leefomgeving. De uiterwaarden van de Gelderse IJssel en de oude bossen van de Veluwezoom omringen het dorp en nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. De Hanzesteden Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem, Apeldoorn en autowegen (A1, 12 en 50) zijn makkelijk en snel te bereiken. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met.nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.