Omschrijving

Een oase van groen, natuur en duurzaamheid op een prachtige plek tussen Hall en Oeken, ten noorden van Brummen. Wat aan de buitenzijde een typische woonboerderij uit het begin van de vorige eeuw lijkt, is in werkelijkheid een geheel verbouwde en verduurzaamde woning waar sfeer, comfort en duurzame installaties in perfecte harmonie zijn. Naast de woonboerderij staat een ruime garage/schuur en iets verder op het perceel van ruim 6500 m² staat een prachtig multifunctioneel bijgebouw. Fantastisch wonen in het buitengebied, op 5 autominuten van Brummen en iets meer dan 10 minuten van het centrum van Zutphen. Zo woon je buiten de stad, omringd door natuur, maar toch niet afgelegen. Aan de Vosstraat, die Hall met Oeken verbindt, woon je in een bomenrijke omgeving waar je heerlijk kunt wandelen, joggen, fietsen en skeeleren. De omgeving leent zich ook uitstekend voor prachtige ritten te paard. In Oeken en Hall stopt bus 504 richting Zutphen en Eerbeek en Hall heeft zelfs een eigen basisschool (Dalton Kindcentrum de Vossestaart) met een peuterspeelgroep en BSO. Indeling: Begane grond: Parkeer je auto op de grasstenen, bewonder de prachtige omgeving en loop naar de entree van deze unieke woonboerderij. Deze bevindt zich aan de voorzijde, ook al is de keukendeur ook vaak als entree gebruikt. De hal met afgeronde muur geeft direct de sfeer en luxe van deze woonboerderij weer. De woonkeuken is het hart van de woonboerderij. Gevel- en dakramen zorgen voor fraaie lichtinval en mooie doorkijkjes naar de tuin. Sfeermakers zijn het hoge balkenplafond, de prachtige, bij de sfeer van de boerderij passende, blauwe keuken is voorzien van nostalgische koelkast, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, en inbouwvaatwasser. Twee houten deuren, gemaakt in een klassieke stijl, verbinden de woonkeuken met de woonkamer. Je ziet een deel van de houten draagconstructie, een houtkachel met op maat gemaakte en mee verwarmde bank, hoge ramen en een pui met openslaande deuren naar de tuin. Kijk rustig rond, want er is heel veel moois te zien … Via een tussenhal, die grenst aan de woonkeuken, zijn de toiletruimte met fonteintje en de bijkeuken/berging te bereiken. Ook de op maat gemaakte trapopgang en de hardstenen vloer tonen karakter en maken de tussenhal tot een stijlvolle ruimte in de woonboerderij. Eerste verdieping: Volg de prachtige trap naar de overloop, waar je wordt omringd door vele details. Het dakraam, de leuning, eikenhouten vloer en de op maat gemaakte deuren met klassieke klinken vormen een sublieme combinatie. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De master bedroom, met uitzicht om van te dromen, bevindt zich aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan een met een verlaagd slaapgedeelte. Dit zijn fantastische kinderkamers, die uiteraard ook een andere invulling kunnen krijgen. De badkamer biedt een fraaie combinatie van hout, tegelwerk en hoogwaardig sanitair. Het ligbad is gesitueerd bij de grote ramen en verder is de badkamer ingedeeld met een inbouwkast, ruime douche en een houten meubel met twee waskommen. De separate toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde stijl. Bijgebouw: Op het perceel staat een prachtig bijgebouw, perfect passend bij de woonboerderij en de omgeving. Je ziet en ruikt hout, wat zorgt voor een fantastische plek om te verblijven. Op de begane grond zijn de hal, toiletruimte, de multifunctionele ruimte met pantry en een van buitenaf bereikbare berging. Deze ruimte heeft een overdekt terras om optimaal van het buitenleven te genieten. Op de bovenverdieping zijn twee grote ruimtes. In totaal 6 dakramen en de ramen in de buitengevels maken de bovenverdieping heerlijk licht en zorgen voor fascinerend uitzicht. De vloer, de muur en het dak van het bijgebouw zijn evenals de woonboerderij optimaal geïsoleerd met natuurlijke materialen. In het bijgebouw staat ook een sfeervolle houtkachel van speksteen. Garage/schuur: Links van de woonboerderij staat een grote garage/schuur met een vloeroppervlakte van ca. 45 m². Openslaande deuren zorgen ervoor dat de garage goed bereikbaar is met een auto, aanhanger, de fiets, motor en andere voertuigen. Het voorste deel is een perfecte klus-/hobbyruimte. Boven de garage bevindt zich een ruime verdieping die is te gebruiken als berging, maar ook voor andere doeleinden gebruikt zou kunnen worden. Ook de muren en het dak van de garage/schuur zijn namelijk optimaal geïsoleerd. Exterieur: Deze unieke, duurzame woonboerderij en de bijgebouwen staan op een perceel van 6507 m². Ook hier is aan duurzaamheid gedacht, met een oprijlaan van grasstenen en uiteraard veel groen. Het grote terras vlak naast de woonboerderij is een plek met optimale privacy en uitzicht om in te lijsten. Een moestuin, dieren houden en spelende kinderen in de tuin … dit is een droom die werkelijkheid wordt. Bijzonderheden: - De hele woning is vanaf 2020 aan de binnenzijde gestript en weer opgebouwd, met gebruik van natuurlijke isolatie en kwaliteitsmateriaal; - Het gehele dak van de woning is door de vorige eigenaar vervangen. Huidige eigenaar heeft het bijgebouw opgericht en direct in de bouw geïsoleerd; - Houten kozijnen met HR+/HR++ glas; - Grote houtkachel met banken en verwarmde muur in de woning; - Tevens warmwaterboilers voor duurzame verwarming met hybride cv en heat pipes op het dak. - Bijgebouw heeft een elektrische boiler en een speksteenhoutkachel; - Op het dak van de garage/schuur zijn zonnecollectoren aangebracht. - Duurzame waterinstallatie die grondwater zuivert en geheel zelfvoorzienend is. De installatie is hoogwaardig, uitgebreid en bedoeld om geheel zelfstandig te zijn; - Energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 9.201
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
130 m²
Perceel
6.507 m²
Inhoud
534 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, en ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler

Kadastrale gegevens

BRUMMEN P 564
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.507 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Foto's 79

  • Bekijk foto 1 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 2 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 3 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 4 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 5 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 6 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 7 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 8 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 9 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 10 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 11 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 12 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 13 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 14 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 15 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 16 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 17 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 18 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 19 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 20 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 21 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 22 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 23 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 24 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 25 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 26 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 27 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 28 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 29 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 30 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 31 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 32 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 33 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 34 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 35 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 36 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 37 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 38 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 39 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 40 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 41 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 42 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 43 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 44 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 45 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 46 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 47 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 48 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 49 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 50 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 51 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 52 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 53 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 54 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 55 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 56 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 57 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 58 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 59 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 60 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 61 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 62 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 63 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 64 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 65 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 66 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 67 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 68 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 69 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 70 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 71 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 72 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 73 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 74 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 75 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 76 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 77 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 78 van Vosstraat 7
  • Bekijk foto 79 van Vosstraat 7

© 2001-2024 funda