Dorpstraat 146444 AL BrunssumOp de Vaard

NABIJ CENTRUM BRUNSSUM GELEGEN GEMODERNISEERD EN GASLOOS RUIM HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET 253 M2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE MET O.A. 5 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS, TEVENS UITERMATE GOED GESCHIKT VOOR DE COMBINATIE WONEN EN WERKEN AAN HUIS KELDER: Voorraadruimte. BEGANE GROND: Hal met trap naar verdieping, toegang tot kelder, meterkast en luxe toilet; woonkamer; woonkeuken met luxe keukeninstallatie voorzien van inbouwapparatuur en dubbele deur naar terras, bijkeuken; berging met aansluiting wasautomaat, warmtepomp en verdeler vloerverwarming. VERDIEPING 1: Overloop met trap naar 2e verdieping; 3 slaapkamers; luxe badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. VERDIEPING 2: Overloop; 2 slaapkamers; moderne badkamer met ligbad, vaste wastafel en toilet. ZOLDER: Bergruimte. BIJZONDERHEDEN: Deze verrassend ruime woning is uitermate geschikt voor de combinatie wonen en werken cq praktijkruimte aan huis. In de achterliggende jaren is de woning volledig verbeterd, gemoderniseerd en op gebied van energiezuinigheid (kunststof kozijnen met HR++-beglazing, spouw-, vloer-, dakisolatie en warmtepomp) aangepast naar de huidige maatstaven. Indien men zonnepanelen plaatst zal het energielabel uitkomen op klasse A. De vloerafwerking op de begane grond is nog in onderling overleg bespreekbaar. Voor tuinliefhebbers is het mogelijk om het 2e deel van de tuin erbij te kopen. Het gaat hierbij om circa 463 m2. Bouwjaar: 1932; geheel verbouwd: 2023/2024. Woonoppervlakte: 200 m2. Overige inpandige ruimte: 53 m2. Inhoud: 800 m3. Perceelgrootte: 197 m2. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.