Hazelaar 436444 DM BrunssumDe Hemelder

MODERN, INSTAPKLAAR, ENERGIELABEL A, ZONNEPANELEN EN AIRCO Bent u op zoek naar een instapklare woning in een rustige en gewilde buurt? Deze goed onderhouden moderne eengezinswoning aan de Hazelaar 43, gelegen in de populaire wijk 'De Hemelder' in Brunssum, biedt alles wat u zoekt. Met een moderne badkamer, een stijlvolle keuken, drie ruime slaapkamers, energielabel A en 13 zonnepanelen en airconditioning is dit de ideale woning voor gezinnen die comfort en duurzaamheid waarderen. BEGANE GROND Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de hal, die toegang biedt tot de kantoorruimte, de inpandige garage en de berging. De garage is voorzien van een elektrische poort en biedt niet alleen plaats aan uw auto, motor of fiets(en), maar ook extra bergruimte voor al uw spullen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vindt u de woon-verdieping. De overloop leidt naar een modern afgewerkt toilet met een strak donkerblauw tegelwerk, een zwevend toilet en een handig fonteintje. De lichte doorzon woonkamer is voorzien van een zwarte tegelvloer en biedt toegang tot de zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk genieten onder het overkapte terras of ontspannen op het grasveld. De open keuken is van alle gemakken voorzien met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, heteluchtoven, gasfornuis en afzuigkap en een koelkast. Aansluitend aan de keuken is een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. TWEEDE VERDIEPING Op de slaapverdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allemaal keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Twee slaapkamers hebben airconditioning. De badkamer, compleet vernieuwd in 2023, is een oase van luxe met een moderne wastafel en meubel, een ligbad, een tweede toilet en een aparte douche met een heerlijke regendouche. BIJZONDERHEDEN: · Energielabel A; · 13 zonnepanelen (eigendom) Ureco 405 Mono, geplaatst in 2022 (capaciteit per zonnepaneel 405 WP); · Cv-ketel (HR-Ketel Combi) is gehuurd van Volta Limburg, maandelijkse kosten €31,51 contract kan worden stopgezet anders dient de huurovereenkomst te worden overgenomen en een eigen cv installatie te worden geplaatst; · Airconditioning in de woonkamer en twee slaapkamers; · Inpandige garage met elektrische poort; · De badkamer en het toilet zijn gerenoveerd in 2023; · De keukenopstelling komt uit 2018. Er is een nieuwe oven en vaatwasser geplaatst in 2023; · Gebruiksoppervlakte woning 128 m2; · Glasvezel aanwezig; · Parkeren op eigen oprit, in de garage of openbaar; · Laadpaal voor elektrische auto aanwezig; · Het is mogelijk de woning compleet over te nemen inclusief alle meubilering en diverse technische snufjes zoals (helemaal compleet) tegen een meerprijs. ALGEMENE VERKOOP INFORMATIE - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. - Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Deze informatie is door STERCKWONEN zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.