Molenstraat 96443 XA BrunssumDe Eggen

GOED AFGEWERKTE STARTERSWONING MET 3 SLAAPKAMERS, KNUSSE STADSTUIN MET BERGING, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ BEGLAZING EN ROLLUIKEN, ENERGIELABEL C Deze tussenwoning is gebouwd in 1953 en goed onderhouden. Recent is het dak geïsoleerd waardoor het energielabel op een C label uitkomt. Eerder waren de kozijnen al vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++ en grotendeels rolluiken) en is de gevel geïsoleerd. Ook is de woning voorzien van een mooie houtlook vloer op de begane grond en is de CV ketel vervangen in 2021 (Nefit Trendline) die eigendom is. Voor een starter is deze woning dan ook ideaal. Goed betaalbaar en met de mogelijkheid tot het verkrijgen van een starterslening (via SvN). De woning is gelegen op korte afstand van het mooie Schutterspark waar je heerlijk kunt wandelen en recreëren (met de Roeivijver, het Blote Voetenpark, Klimbos en prachtige vennen). Op relatieve afstand zijn basisschool en sportvoorzieningen te vinden. Winkels, supermarkten en restaurants zijn gelegen in het stadscentrum dat op korte afstand gelegen is. Indeling: Kelder: ruime provisiekelder (4.08*1.90m) met aansluiting voor het witgoed (wasautomaat en droger). Begane grond: voorzien van mooie houtlook plavuizenvloer, hal, toilet met zwevend closet, trapopgang naar verdieping, keuken (3.33*1.93m) met functionele keuken met apparatuur (gasfornuis, oven, afzuigkap en koelkast) en open verbinding met de doorzonwoonkamer (6.91*3.78m). Vanuit de keuken is de toegang naar de achtertuin. Deze is voorzien van een gemetselde berging (3.31*2.35m). De tuin is vanuit het achterpad bereikbaar waardoor de toegankelijkheid met fiets, scooter en containers goed mogelijk is. De woning is gelegen op het zuidwesten en goed omheind. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (3.98*2.75 en 3.79*2.88 en 2.90*2.73m) deze zijn voorzien van een laminaatvloer. De kleine slaapkamer is voorzien van een muurkast waarin de CV combi ketel Nefit Trendline is gerealiseerd. Deze is eigendom en geplaatst in 2021. De betegelde badkamer (1.82*1.05m) is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. Zolder: toegankelijk via een luik en te gebruiken als opbergruimte met mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - de woning is voorzien van energielabel C (dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbele beglazing) - gelegen aan het mooie Schutterspark - voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken - voorzien van een eigen CV combi ketel Nefit Trendline uit 2021 - de begane grond is voorzien van een mooie houtlook plavuizenvloer - ideale starterswoning met de mogelijkheid verkrijgen van een starterslening De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.