Vossenleen 476441 SN BrunssumRozengaard

Op een fijne woonplek in Brunssum- Noord bieden wij deze goed onderhouden en instapklare woning te koop aan. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer en een onderhoudsarme achtertuin met o.a. een groot overdekt terras. Indeling Souterrain: Kelderruimte. Begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trap. Woonkamer met aan de achterzijde de open keuken voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. De woonkamer is voorzien van een eiken vloer. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin - onderhoudsarm aangelegd - met een ruime overkapping 5.60/3.30, een gemetselde berging en een achteringang. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer en 2 ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn evenals de overloop voorzien van een eiken houten vloer. Moderne badkamer met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel. Zolder: Via een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich de ruim bemeten 3e slaapkamer. Een mooie grote ruimte waar tevens de witgoedaansluitingen zijn gerealiseerd en waar ook het HR cv - combi toestel staat opgesteld. De zolder is voorzien van een mooie laminaatvloer. Bijzonderheden: - kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing - 3 ruime slaapkamers; - onderhoudsarme voor- en achtertuin. Groot overdekt terras in de achtertuin. - HR cv combi toestel, 2019, eigendom - aan de achterzijde is er ruim voldoende parkeerplek aanwezig - rustige woonplek in Brunssum, nabij uitvalswegen, scholen, sportverenigingen en tevens is ook het buurtwinkelcentrum in de directe nabijheid gelegen en is het centrum van Brunssum eveneens op loopafstand te vinden. - voor maatvoering verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”) * de daglichttoetreding op de zolderverdieping is volgens de NEN norm eigenlijk net te weinig om deze verdieping als woonoppervlakte mee te rekenen. Door het plaatsen van een tweede dakvenster is er wel sprake van voldoende daglicht; een kleine ingreep dus in deze. Wij nemen in deze presentatie/verkoop de zolderverdieping als woonoppervlakte mee en koper/kijker is hiervan op de hoogte via deze weg. Makelaar en verkoper kunnen derhalve niet aansprakelijk worden gesteld.