Wilhelminastraat 116441 AD BrunssumHofpoel

AAN HET CENTRUM GELEGEN GOED ONDERHOUDEN HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET RUIME DOORZON-WOONKAMER, 4 RUIME SLAAPKAMERS EN VOORZIEN VAN DAK- EN GEVELISOLATIE, DUBBEL GLAS EN ZONNEPANELEN (ENERGIELABEL C) Dit ruime, goed afgewerkte woonhuis is gebouwd in 1942 als halfvrijstaande woning. Deze woning beschikt over 4 ruime slaapkamers. De woning is goed afgewerkt en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met (HR) dubbel glas, dakisolatie, gevelisolatie en 16 zonnepanelen. De woning is in de wijk Kerkeveld gelegen aan een doorgaande weg naar het centrum. De winkelpromenade bevindt zich op 100 meter en ook zijn er uitstekende openbaar vervoer verbindingen voor bus op 50 meter afstand. Parkeergelegenheid is voldoende aanwezig vanwege een parkeerplaats aan de overzijde van de straat. Alle voorzieningen (winkels, restaurants, ziekenhuis, gemeentehuis, stadsvijverpark, basisschool etc) zijn op loopafstand bereikbaar. Door de aanwezigheid van de Buitenring (N300) is de verkeersontsluiting richting Heerlen/Aken, Sittard-Geleen en Maastricht goed. OP DIT MOMENT WORDT DE WILHELMINASTRAAT VOORZIEN VAN NIEUWE RIOLERING EN EEN NIEUW WEGDEK EN WORDT DE STRAAT ALS 30 KM ZONE INGERICHT Indeling: Souterrain: Overloop (5.35*2.96m) met trap naar begane grond, 2 voorraadkelders (4.21*3.63 en 3.06*2.72m) en gezelschaps/hobbyruimte (4.34*3.70m) met deur naar tuin. Overdekt terras, deels beklinkerde tuin met borders en gazon met poort naar de openbare weg. Begane grond: Ruime hal met meterkast, mooie brede trap naar verdieping en trap naar souterrain, betegeld toilet met fontein, garderobe. Ruime doorzon-woonkamer (8.43*4.30m) met open haard, keuken (2.97*2.74m) met moderne inbouwkeuken in hoekopstelling met apparatuur (5 pits gasfornuis, rvs wasemkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser). Via de keuken is het balkon bereikbaar dat toegang geeft tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een siergrindvloer. Verdieping: Overloop met vaste trap naar zolder. Ruime slaapkamer (ca. 4.28*3.91m), middelgrote slaapkamer (ca. 4.22*3.83m) met dubbele deur naar balkon, ruime kinderslaapkamer (ca. 3.43*2.82m). Betegelde badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en vaste wastafel in badmeubel. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Zolder: Beplankt en beschoten; verdeeld in ruime overloop met berging en ruime slaapkamer (4.67*4.34/3.87m) met toegang tot Cv-berging met Nefit Trendline HR combi ketel (eigendom). Bijzonderheden: - goed gelegen op loopafstand van centrum Brunssum met alle voorzieningen - voorzien van (grotendeels) kunststof kozijnen met dubbele beglazing - voorzien dak- en gevelisolatie en 16 zonnepanelen - zeer ruime woning met 4 slaapkamers en gezelschaps/hobbyruimte in souterrain ook geschikt als home office - nieuwe HR combi CV ketel Nefit Trendline (2023) - energielabel C De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.