Wilhelminastraat 196441 AD BrunssumHofpoel

IN CENTRUM GELEGEN RUIM GOED AFGEWERKT, 30er JAREN WOONHUIS (HOEKWONING), MET VERZORGDE TUIN, 4 SLAAPKAMERS EN GARAGE (ENERGIELABEL C) Dit ruime, goed geïsoleerde woonhuis is gebouwd in 1931 als halfvrijstaande woning. Deze woning beschikt over 4 ruime slaapkamers. De woning is goed afgewerkt en beschikt deels over kunststof kozijnen met (HR++) dubbel glas deels Meranti kozijnen met HR geïsoleerde beglazing, dakisolatie en 12 zonnepanelen. De woning is in de wijk Kerkeveld gelegen aan een doorgaande weg naar het centrum. De winkelpromenade bevindt zich op 100 meter en ook zijn er uitstekende openbaar vervoer verbindingen voor bus op 75 meter afstand. Parkeergelegenheid is voldoende aanwezig vanwege een kleine parkeerplaats aan de overzijde van de straat. Alle voorzieningen (winkels, restaurants, ziekenhuis, gemeentehuis, stadsvijverpark, basisschool etc) zijn op loopafstand bereikbaar. Door de aanwezigheid van de Buitenring (N300) is de verkeersontsluiting richting Heerlen/Aken, Sittard-Geleen en Maastricht goed. Indeling: Souterrain: 4 ruime kelderruimtes (3.86*2.59 en 3.86*3.14 en 4.00*3.71 en 4.00*2.09m) die dienst doen als hobbyruimte of opbergruimte. Een kelder doet dienst als waskelder en hier is ook de CV HR combiketel (Remeha 2021) geplaatst die eigendom is. Begane grond: Entree met keramisch duoblok toilet met fonteintje, de hele begane grond inclusief de hal is voorzien van plavuizen, meterkast, hardglazen deur naar de ruime inbouwkeuken (3.61*2.85m) met apparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser) en granieten werkblad. De woonkamer (7.93*3.78m) en keuken zijn voorzien van grote plavuizen met vloerverwarming een gashaard en bio ethanol sfeerhaard. Via dubbele openslaande hardglazen deuren is de ruime halfronde aanbouw met zitkamer bereikbaar (7.13*5.52/0.91m). De kozijnen in de zitkamer zijn voorzien van kuststof kozijnen met HR++ beglazing. De sfeervolle tuin is bereikbaar via deze zitkamer en grotendeels beklinkerd met borders en aanplant en een overkapping. De tuin beschikt over veel privacy. Via de tuin is ook de vrijstaande garage (6.47*3.20m) beschikbaar die voorzien is van een elektrische sectionaalpoort. Verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers (6.06*3.83 en 3.43*3.17m) beide slaapkamers beschikken over een inbouw muurkast. De recent vernieuwde en grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met hardglazen wand, 2e toilet (met zwevend closet) en badkamermeubel met dubbele vaste wastafel. Zolder: toegankelijk via vaste trap en voorzien van de 3e en 4e ruime slaapkamer (5.94*4.16 en 5.94*3.99/3.00m) met dakkapel en dakraam. Bijzonderheden: - hoekwoning (dertiger jaren woning) - ruime garage met elektrische sectionaalpoort - energielabel C (dakisolatie en 12 zonnepalen) - deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - HR CV combiketel Remeha 2021 is eigendom - deels rolluiken - ruime goed afgewerkte woning - mooie complete inbouwkeuken met apparatuur - nabij centrum en tal van voorzieningen gelegen De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.