Kapelstraat 36082 AH BuggenumKern Buggenum

Prachtige vrijstaande gerenoveerde woonboerderij in het idyllische Buggenum. Gelegen aan de rand van het schilderachtige Maasdorp Buggenum, vind je deze sfeervolle vrijstaande woonboerderij met 2 ruime slaapkamers, een inpandige schuur/garage met nader in te vullen bovenverdieping en een fraai aangelegde tuin. Hier kun je jouw droom van een schattig woonboerderijtje werkelijkheid maken! Binnen 10 minuten ben je in het bruisende Roermond, waardoor je het beste van twee werelden ervaart: rust en privacy met de stad binnen handbereik. Het huis is sinds 1988 met veel zorg en aandacht technisch en esthetisch gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden. -Bouwjaar: 1877 -Gebruiksoppervlakte wonen: 121,3 m² (uit te breiden met 90 m² door verbouwing van schuur met bovenverdieping) -Indicatie inhoud: 872 m³ -Perceeloppervlak: 450 m² De indeling is als volgt: Begane grond: De voordeur voor de poort komt uit op een kleine entreehal met een kapstok en een moderne meterkast, voorzien van krachtstroom. De hal leidt naar de lichte woonkamer waar een prachtige houtkachel en moderne afwerking van stucwerk en een geschilderd balkenplafond zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met de gezellige leefkeuken, waarvan de keukenopstelling in 2021 volledig is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Woonkamer en leefkeuken hebben samen een oppervlakte van 38 m². Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken en tot een centrale hal met trapopgang naar de slaapvertrekken. De centrale hal leidt naar de provisiekelder en naar de badkamer. Met zijn oppervlak van 6 m², het zijgevelraam en de vaste kastenwand leent deze ruimte zich ook als thuiswerkplek. De badkamer bevindt zich op de begane grond. Hij is neutraal betegeld, ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een inbouwcloset, een handdoekradiator en een wastafelmeubel. Douche en toilet dateren uit 2021, de rest is ouder. De bijkeuken heeft een eigen toegangsdeur aan de oprit achter de poort. Hij is heel ruim, betegeld en praktisch ingericht met o.a. witgoedaansluitingen op een verhoging, een kitchenette met warm water en ingebouwde kasten. Via de bijkeuken bereik je ook het gastentoilet. De toiletruimte is in 2019 gemoderniseerd en voorzien van een inbouwcloset. Deze woonboerderij biedt een grote inpandige schuur/garage aan tuinzijde met een stevige stalen constructie. De afmetingen van 7,31 meter breed en 6,078 meter diep maken deze ruimte geschikt voor diverse doeleinden. Er passen wel vier auto’s in en er is krachtstroom. In beide gevels bevinden zich raampartij(-en) en de Hörmann sectionaalpoort staat garant voor kwaliteit en gebruiksgemak. Verdieping: De verdieping bestaat uit 2 delen: Het slaapgedeelte aan de voorzijde van de boerderij, toegankelijk vanuit de centrale hal en een zolder toegankelijk vanuit de schuur/garage. De kleine overloop is via een gerenoveerde trap in de tussenhal bereikbaar. De overloop verbindt de twee ruime slaapkamers met elkaar. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 17 m² groot (dit wordt v.a. 1.50 m hoogte gemeten) en de tweede slaapkamer is ca. 13,7 m² groot, exclusief inbouwkasten. Het slaapgedeelte is in de jaren ’90 volledig gerenoveerd met behoud van de authentieke binnendeuren en de planken vloer op de slaapkamer aan de voorzijde. De andere slaapkamer heeft een geïsoleerde laminaatvloer. Beide slaapkamers hebben extra kastruimte onder de gordingen en zijn keurig afgewerkt met sierpleister en inbouwspots. De dakkapel van beide kamers biedt uitzicht op de Mariakapel en is voorzien van rolluiken. Boven de schuur/ garage bevindt zich een zolder met tal van mogelijkheden en bergruimte! Met een nokhoogte van 3,45 meter en 72 m² oppervlak kun je de zolder ook verbouwen tot diverse extra slaapkamers met badkamer en/of een atelier. De verdiepingsvloer is deels geïsoleerd. Het raampje in de achtergevel biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het achtergelegen Buggenums Veld. Daarnaast vind je op de zolder de Vaillant HR CV-ketel (ECOtec plus uit 2018) en de mechanische ventilatieboxen. Kelder: Via de centrale hal is de gewelfde kelder bereikbaar, ideale provisieruimte zo vlakbij de keuken. Buiten: Achter de garage ligt een terrasoverkapping van 26 m², bereikbaar via een beeldig poortje naast de woning. Het terras kan worden afgesloten door een hoogwaardig zeildoek. Hier geniet je het hele jaar door van de tuin en de rust. Deze ruimte kan ook als dubbele carport dienen, afhankelijk van je wensen voor de schuur/garage. De tuin is tot in detail aangelegd en verzorgd, net als de woning. Hier hoor je de paarden op het Buggenums Veld hinniken, kruipt de eekhoorn in zijn huisje en hoor je de vogels zingen. De oase van groen wordt afgewisseld met een looppad en terrassen. Het fijne prieeltje ligt op het Zuiden gesitueerd. De tuin is volledig omheind met degelijke schuttingen en een goed onderhouden conifeerhaag. In een kleine tuinkas kweek je je eigen tomaten en sla. De beklinkerde oprit van maar liefst 25 meter diep is na de voordeur afgesloten door een smeedijzeren poort en leidt naar de schuur/garage en naar de achtertuin. Aan de straatkant is nog een korte voortuin en een pad naar de terrasoverkapping aan de achtertuin. Aanvullende informatie: -Dit unieke pand combineert landelijke charme met modern wooncomfort en biedt je een heerlijke, rustige omgeving vlakbij het "Buggenumse veld". -De sanitaire ruimtes, kelder en de schuur worden mechanisch afgezogen. -Dak is geheel vernieuwd en geïsoleerd met unidek dakplaten. -Vernieuwd leidingwerk in huis en het buitenriool onder de oprit. -De gevels zijn recent opnieuw gewit. -In de houten ramen van het woongedeelte zit dubbel glas. De dakkapel is voorzien van rolluiken. -In een goede staat van onderhoud. -Badkamer op de begane grond en realisatie van meerdere slaapkamers op begane grond mogelijk. Ligging: Buggenum is een sfeervol eeuwenoud dorpje aan de Maas. De woning kent een fijne ligging aan de rand van de bebouwde kom van Buggenum. Ideaal voor mensen die weliswaar landelijk willen wonen maar niet afgelegen. De Kapelstraat is vernoemd naar de Mariakapel uit 1899 die schuin tegenover deze woning gelegen is. De achtertuin grenst aan het Buggenumse veld: Het 'Buggenumse veld’ is een uniek open glooiend landschap van veelal bouwland en uiterwaarden van de Maas. Fantastisch wandelen! Winkelaanbod en (middelbare) scholen bevinden zich op fietsafstand in de naastgelegen dorpen Haelen, Horn en Neer. Buggenum heeft een eigen basisschool. Het stadshart van Roermond met een Centraal Station, diverse theaters en een groot winkel- en horeca aanbod bereik je binnen 10 autominuten. En wist je dat er plannen zijn om een fietspad aan te leggen parallel aan het spoor? Wordt dat eenmaal gerealiseerd, dan is Roermond nog slechts 10 minuten fietsen in plaats van 10 minuten met de auto. Buggenum heeft ook een kleine plezierhaven, dus waterliefhebbers zitten hier ook goed. Kortom, dit is heel centraal in Midden-Limburg en toch lekker rustig wonen. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de unieke sfeer en ruimte van deze woning.