Meester Joostenstraat 76082 AD BuggenumKern Buggenum

Welkom in jouw toekomstige droomhuis gelegen aan de Meester Joostenstraat 7 in Buggenum! Stap binnen in deze schitterende en sinds kort volledig geïsoleerde 2-onder-1-kap woning, waar comfort en stijl samenkomen! Ontdek de charme van deze ruime uitgebouwde gezinswoning! Je vindt hier vier comfortabele slaapkamers, een badkamer en een royale living, perfect voor gezellige familiebijeenkomsten. De woning is grotendeels gemoderniseerd en verder uitgebreid met een moderne leefkeuken en een multifunctionele ruimte. Een vernieuwde tegelvloer met vloerverwarming tref je aan op de gehele begane grond. Dit huis heeft echt alles om jouw nieuwe thuis te worden – klaar om direct van te genieten! Kom zelf ervaren hoe veelzijdig en comfortabel deze prachtige woning is! INFORMATIE OVER DE LIGGING VAN DE WONING: Buggenum is een sfeervol eeuwenoud dorpje gelegen aan de Maas. Deze woning kent een fijne ligging aan de rand van de bebouwde kom van Buggenum. Ideaal voor mensen die weliswaar landelijk willen wonen maar niet afgelegen. In de buurt zijn veel leuke wandelgebieden en het bosgebied van Leudal ligt op vijf minuten rijden. In het buurdorp Haelen ligt o.a. Albert Hein en diverse andere winkels. Middelbare scholen bevinden zich op fietsafstand in de naastgelegen dorpen Horn en Heythuysen. Buggenum heeft een eigen basisschool en er is tevens een kleine plezierhaven voor watersportliefhebbers. Karakteristiek voor Buggenum is de fraaie bebouwing langs de Dorpstraat, waaronder de Sint Aldegundiskerk met haar fraaie interieur en Kasteel Malborgh. Kenmerkend voor Buggenum is de uitermate centrale ligging ten opzichte van Roermond, Weert en Venlo. Roermond heeft een Centraal Station, groot winkel bestand en het bekende Designer Outlet Roermond (meer dan ca. 180 designerwinkels). Uiteraard ontbreekt het ook niet aan de nodige horeca gelegenheden. Diverse uitvalswegen zoals de N273 (Venlo-Maaseik), de N280 (Roermond-Weert), de A 2 (Eindhoven-Maastricht) en de A-73 (Nijmegen - Roermond), zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Het is dus lekker rustig wonen in Buggenum met een centrale ligging. KELDER: Vanuit de gang is de droge provisie kelder bereikbaar HAL: De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin. Recent is een kunststof voordeur geplaats met isolerend glas. In de hal en op de gehele begane grond tref je een mooie tegelvloer aan, welke voorzien is van vloerverwarming. Vanuit de hal is het toilet, de kelder, de woonkamer en het trappenhuis bereikbaar. De meterkast is vernieuwd, het leiding werk en de bedrading eveneens. In de meterkast tref je zgn. automaatzekeringen en aardlekschakelaars aan. Uiteraard is glasvezelaansluiting in de woning aanwezig. De prachtige trap naar de eerste verdieping is recent gerenoveerd en voorzien van een bijpassende trapleuning. TOILET: Het toilet is voorzien van een zwevend closet van het merk Sphinx, een duo Geberit inbouwreservoir en een fonteintje. Natuurlijke ventilatie is aanwezig, LIVING/WOONKAMER: Vanuit de hal is de living bereikbaar middels een moderne deur met vier rechthoekige glasruiten, welke zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Het is puur genieten in deze living met aangrenzende prachtige leefkeuken. Aan de voorzijde van de living is de zitkamer gelegen, in het middelste gedeelte is een speelruimte voor de kinderen ingericht en aan de achterzijde is de prachtige leefkeuken met kookeiland/ bar gelegen. De totale oppervlakte van deze ruimte is ca. 50m². LEEFKEUKEN: De leefkeuken staat in directe verbinding met de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote schuifdeur stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en is het terras en de tuin bereikbaar. De keuken bestaat uit een kookeiland met bar en een aanrecht met kastenwand. Het kookeiland is voorzien van een AEG inbouw inductiekooplaat met 5-kookzones en met nog voldoende werkblad. Boven dit kookeiland treft u een AEG inbouw plafond afzuigkap aan. Deze afzuigkap regelt automatisch het vermogen en schakelt de verlichting in terwijl jij je concentreert op de belangrijkste stappen voor een perfecte bereiding van je gerecht. Uiteraard zijn brede opberglades aanwezig in dit kookeiland. Het aanrechtblad en het blad van het kooleiland zijn van composiet. De overige apparatuur in de kastenwand bestaat uit een Siemens hete lucht oven met magnetron, een tweede Siemens hete lucht oven met stoomfunctie, een grote Siemens koelkast en een Siemens vaatwasser. Met recht mogen we dus spreken over ultiem kookgenot in deze zeer uitgeruste en mooie keuken! MULTIFUNCTIONELE RUIMTE / BIJKEUKEN: De multifunctionele ruimte / bijkeuken is bereikbaar via een gelijke moderne deur met vier rechthoekige glasruiten, zoals deze in de hal aanwezig is. Deze multifunctionele ruimte is thans ingericht als bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en een volwaardig aanrecht . Tevens is er een deur naar zowel de tuin als naar de oprit, wat deze ruimte zeer functioneel maakt. Achter een vaste kastenwand treft u het unit van de vloerverwarming aan. BUITEN: De achtertuin, gelegen op het noordwesten is uitgerust met een aangename buitenruimte waar je volop kunt genieten. Het gazon zorgt voor een groene, frisse uitstraling en veel tuinplezier. Daarnaast is er een overkapping die een fijne beschutte ruimte biedt en perfect is voor een comfortabele zit gelegenheid tijdens alle seizoenen. De tuin beschikt ook nog over een open opslagruimte, die veelzijdig gebruikt kan worden. Deze tuin combineert functionaliteit met een fijne sfeer, waardoor het een prettige plek is om van het buitenleven te genieten. VERDIEPING 1: Via het gemoderniseerde trappenhuis bereik je de overloop. De eerste verdieping straalt warmte uit, dankzij de doorlopende laminaat die overal is doorgevoerd. Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. SLAAPKAMERS: De ouderslaapkamer (gelegen aan de achterzijde van de woning) heeft volop opbergruimte door middel van de dubbele muurkast, wat zorgt voor een opgeruimde en rustige sfeer. Op deze slaapkamer tref je een airco met buitenunit aan en heb je een vrij uitzicht over de velden richting Nunhem. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een gelijke dubbele muurkast. De derde slaapkamer is thans als babykamer ingericht, maar kan dienen als thuiskantoor of hobbyruimte, de opties zijn eindeloos. BADKAMER: In de badkamer tref je een inloopdouche met glasscherm, een tweede toilet en een wastafel met meubel aan. Een leuk detail is de nis ten behoeve van bijvoorbeeld het neerleggen van de handdoeken of andere badkamerspullen. VERDIEPING 2: De tweede verdieping is bereikbaar middels een recent geplaatste vaste trap. Op de tweede verdieping vind je een praktische en comfortabele ruimte. De overloop biedt toegang tot de cv-opstelling. Daarnaast is er een ruime slaapkamer, die dankzij het kunststof Velux dakraam (met verduistering) zorgt voor een mooie hoeveelheid daglicht. Deze kamer is perfect te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1964 Isolatie: vloer/muur en dak Isolatie: vloer in 2016 / muur en dak in 2020 Energielabel: C (dit label voor alle extra isolerende verbeteringen!) Beglazing: diverse soorten dubbele beglazing (kelderraampje enkel glas) Aanbouw: keuken en multifunctionele ruimte in 2016 en 2019 Kozijnen: kunststof en deels draai/kiep Cv-ketel: Remeha Tzerra Ace uit 2020 Onderhoudstoestand: uitstekend Aanvaarding: in overleg MATEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 139,20 m² Overige inpandige ruimte: 7,80 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 12,90 m² Inhoud woning: 532,08 m³ Perceel oppervlakte: 220,00 m² ALGEMEEN: De eigenaren van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de eigenaren over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.