Molenstraat 28-A9528 RB BuinenBuinen

Buinen – Molenstraat 28 A Vraagprijs € 439.500,- k.k. Vrijstaand wonen in een goed onderhouden huis met veel praktische bergruimte in een rustige woonomgeving met volop privacy in uw tuin! Deze woning biedt alles voor een comfortabel leven op de Hondsrug! De grote raampartijen en de erkeraanbouw zorgen voor een prachtige lichtinval in de woonkamer, terwijl de praktische bijkeuken en ruime kelder volop extra opslag- en werkruimte bieden. Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. Buiten geniet u van een besloten tuin, waar u altijd een zonnig plekje kunt vinden. De overkapping is ideaal om buiten te zitten, zelfs wanneer anderen binnen vertoeven. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage/berging met zolder, een houten tuinhuis, een tweede garage en een grote camperoverkapping. Aan de achterzijde van het perceel is ontsluiting mogelijk, wat de toegankelijkheid van het terrein nog verder vergroot. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd met oog voor detail. In 2018 is de keuken vernieuwd, terwijl in hetzelfde jaar HR++-glas in de woonkamer en keuken is geplaatst. De buitenruimte is ook aangepakt met een nieuwe schutting en een verbeterde tuinaanleg. Het geheel wordt verwarmd door een moderne Intergas HRE-combiketel (uit 2022), aangevuld met 14 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd, verder zijn de spouwmuren in 2021 na-geïsoleerd. Dit zorgt voor een fijn wooncomfort met een lage energierekening. Indeling: Onderverdieping: Kelder (ca. 8 m²) met tegelvloer en goede toegankelijke hoogte, ideaal als opslag- of wijnkelder. Begane grond (nagenoeg geheel voorzien van een moderne laminaatvloer in plankenstructuur): Hal met trapopgang, toilet met fonteintje, woonkamer (ca. 43 m²) met een sfeervolle erker. De open keuken is voorzien van een lichte inbouwkeuken met diverse apparatuur (o.a. inductieplaat, vaatwasser, afzuigkap en combimagnetron). Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken met extra keukenopstelling, witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Vanuit de hal is de garage inpandig bereikbaar, compleet met een bovengelegen zolderruimte die via een vlizotrap toegankelijk is. Eerste verdieping (geheel voorzien van linoleumvloeren): Overloop met vaste kast, twee slaapkamers (resp. ca. 7 m² en 8 m²), en een ouderslaapkamer (ca. 13 m²) met een royale kastenwand. De badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en een tweede toilet. Tweede verdieping: middels een vlizotrap bereikbare zolderruimte. Handig om te weten: - Bouwjaar 1992; - De erker/serre is aangebouwd in 2004; - Geheel geïsoleerd (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie); - Centraal verwarmd middels radiatoren (Intergas HRE bouwjaar 2022). De volgende zaken heeft de verkoper in de afgelopen 7 jaar voor u aangepakt: - In 2017 is in de badkamer een douchescherm geplaatst; - In 2018 is de keuken vernieuwd, is er HR++ glas geplaatst op de begane grond (op de voordeur na) en is de meterkast vernieuwd; - In 2021 is de spouwmuur extra geïsoleerd; - In 2022 is de CV-combiketel vernieuwd (Intergas HRE) en zijn er 14 zonnepanelen gelegd. Omgevingsinformatie: Buinen ligt midden in de rustgevende natuur van het Drentse Hondsruglandschap, dat zich kenmerkt door prachtige glooiingen, bossen en heide. Dit maakt het een ideale plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Het nabijgelegen Borger, op slechts 3 kilometer afstand, biedt uitgebreide dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen en voortgezet onderwijs. Daarnaast zijn er uitstekende busverbindingen naar Groningen, Stadskanaal, Emmen en Assen, waardoor u makkelijk toegang heeft tot grotere steden en alle bijbehorende faciliteiten.