Rijksweg 171754 EB BurgerbrugBurgervlotbrug en Buitengebied

WONING AAN HET NOORD HOLLANDS KANAAL MET AANSLUITEND GROOT STUK GRASLAND!! Een compleet gerenoveerde en uitgebouwde woning met uitzicht op het Noord Hollands Kanaal aan de voorzijde. En aan de achterzijde kijkt u vrij uit over uw eigen stuk land (3.078 m²) en de weilanden erachter richting het strand. Het huidige bestemmingsplan (grasland) verbiedt het houden van (klein) vee en paarden. Deze woning uit 1935 is zeer goed geïsoleerd (energielabel C) tijdens de renovatie, en tijdens het geluidsarm maken door Rijkswaterstaat aan de voorzijde van de woning is dat alleen maar verbeterd. De woning biedt u dus rust, natuur, ruimte en vrijheid. Vanuit de entreehal komt u in de royale eetkamer met aansluitend de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin (Westen) met een weids uitzicht. Door de U-vorm van deze ruimtes, heeft u met etentjes toch echt het gevoel een beetje privé te zitten, en gescheiden ruimtes te hebben. Aan de andere kant van de hal zit een heerlijke eetkeuken met ontbijtbar en alle inbouwvoorzieningen. Verderop in de gang zit een apart toilet, de badkamer met douche en wastafel, en de grote bijkeuken aan de achterzijde waar de wasmachine netjes aangesloten en uit het zicht is weggewerkt Er is ook een extra vriezer en wasbak aanwezig, en tevens geeft de bijkeuken toegang tot de achtertuin. De achtertuin, heerlijk op het Westen gelegen, waar u in de avond op het terras de meest fantastische zonsondergangen kunt beleven. U kijkt over het eigen grasland uit over de natuur en richting de duinen en het strand van Petten. Aan de rechterkant van de tuin staat een grote vrijstaande schuur van 18 m², voorzien van elektra, waar u heel veel kunt opslaan en/of u uw eigen handen aan het werk kan zetten. Op de bovenverdieping van de woning treft u een grote overloop met 2 inbouwkasten, waarbij de nog gebruikte Cv-ketel (type Bosch uit 2008) en de omvormer van de zonnepanelen is weggewerkt. De slaapkamers zijn recent voorzien van elektrische vloerverwarming. De overloop geeft toegang tot deze 4 slaapkamers, waarbij ook veel gebruik gemaakt is van dakkappellen die voor veel ruimte en licht zorgen. De laatste plinten zijn ook nog geplaatst in de dagen na de fotoreportage. Door de 13 zonnepanelen en de voorbereide leidingen om een grote boiler in de bijkeuken te plaatsen is het mogelijk om in de toekomst van het gas af te gaan. Al met al een heerlijke woning van 149 m² met 4 goede slaapkamers, een mooi terras met overzicht over uw grasland en aan de horizon een weids uitzicht, waar u ’s avonds kunt genieten van de ondergaande zon. Een zeer royale schuur die veel mogelijkheden biedt. Vraagprijs: € 485.000,- k.k. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.