W.G. Bootlaan 164328 LS Burgh-HaamstedeBurgh

In één van de meest gewilde wijken van Burgh Haamstede, direct aan de voet van natuurgebied ‘De Zeepeduinen’ staat deze moderne, vrijstaande woning op een ruim perceel van 1.052 m2 eigen grond. Dit is een unieke locatie met het prachtige duingebied als het verlengde van uw achtertuin. Direct vanaf het perceel loop je het gevarieerde duingebied ‘De Zeepeduinen’ in. Hier loop je langs duinvalleien en zandduinen om uiteindelijk in de Dominiale bossen en op het strand uit te komen. Een uniek gebied wat in elk jaargetijde zijn natuurlijke charmes heeft en waar je eindeloze wandelingen en/of fietstochten kunt maken. Daarnaast zijn ook de dagelijkse voorzieningen op korte afstand te vinden. Met een spectaculair uitzicht op de Zeepeduinen is deze fraaie woning aan de W.G. Bootlaan een fantastische kans voor rustzoekers en levensgenieters! De achtertuin is ongeveer 17 meter diep en 25 meter breed. Door de ligging van de woning op het perceel en de hoge begroeiing op de perceelsgrenzen geniet je hier optimaal van je privacy. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gazon en diverse beplanting rondom. Absoluut een pluspunt is de fraaie en stoer gebouwde veranda van circa 8,20 x 3 meter, direct grenzend aan de achterzijde van de woning. Dit is een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. De vrijstaande garage heeft een lengte van ruim 9,5 meter en is door middel van een wand verdeeld in twee gedeeltes. Tot slot biedt de afsluitbare oprit aan de voorzijde plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De entree van de woning is een ruime hal met garderobe waar zich ook de trapopgang naar de verdieping bevindt. De riante living van ongeveer 87 m2 (inclusief keuken) is ondanks de ruimte en openheid, mooi verdeeld. Aan de voorzijde, in het lager gelegen gedeelte, is een heerlijke relaxhoek waar je afgezonderd TV kunt kijken of een boek kunt lezen. In het midden een zitgedeelte waar de grote schouw een prominente plek inneemt. Het hoge, schuin oplopende plafond geeft een sfeervol en ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde het eetgedeelte waar genoeg plek is voor een riante eettafel. Door het vele glas over de volle breedte van de achtergevel heb je hier naast een prettige lichtinval ook een directe verbinding met de verzorgde achtertuin. De luxe (Tinello) keuken bevindt zich in het eetgedeelte aan de achterzijde. Het is een open ruimte en toch half afgescheiden van de living. De houten spanten in het zicht in combinatie met de gashaard geven het geheel een chique en warme uitstraling. De moderne opstelling is zeer comfortabel met een groot kookeiland met natuurstenen werkblad en is verder voorzien van alle benodigde luxe inbouwapparatuur (Miele) waaronder een vaatwasser, oven, stoomoven, warmhoudlade en een Quooker. Er is veel werkruimte, maar ook aan opbergruimte is er geen gebrek door de hoge kastenwand. Eén van de vele pluspunten van deze woning is de aanwezigheid van een compleet droge kelder van 27 m2 welke vanuit de keuken bereikbaar is. Een ideale ruimte voor het opbergen van spullen of het bewaren van voorraad. Direct achter de keuken is verder nog een praktische bijkeuken met de opstelling voor het witgoed en de Cv Ketel (2016) met vloerverwarmings-unit. De vide verbindt de begane grond en de verdieping op een speelse manier met elkaar en is één van de eyecatchers van de woning. Zowel vanaf beneden als vanaf boven is dit een mooi zicht. Bovendien biedt het een extra ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Op de verdieping bevinden zich nog 2 royale slaapkamers met ieder een eigen, moderne badkamer. De masterbedroom heeft zelfs een prachtige badkamer en suite met ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Een deur geeft toegang tot het aansluitende balkon. De tweede badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en vloerverwarming. Van de linker slaapkamer zijn relatief eenvoudig twee kleinere slaapkamers te maken indien gewenst. Vanuit beide slaapkamers is er door de aanwezigheid van vier dubbele dakvensters een prachtig uitzicht over de Zeepeduinen. Deze villa uit 1968 verkeert in een perfecte staat van onderhoud. Vanuit de bouw is de woning voorzien van dakisolatie en recent zijn de gevels na-geïsoleerd. De woning beschikt bijna geheel over HR++ glas. Op het platte dak van de garage zijn 11 zonnepanelen gemonteerd (2024), die jaarlijks ca. 4.158 kWh leveren. Dit alles resulteert in een prima energielabel C. De gehele begane grond is voorzien van nieuwe vloerverwarming. Een ventilatie box zorgt voor de mechanische ventilatie. In 2017 en 2019 zijn alle daken voorzien van nieuwe PVC dakbedekking. Kortom, het geheel is met zorg onderhouden en verbeterd tot een instapklaar geheel! Op deze locatie is alleen permanente bewoning toegestaan, recreatief eigen gebruik en/of commerciële verhuur is niet toegestaan. Graag nodigen je uit voor een bezichtiging met één van onze makelaars. Je bent van harte welkom! Burgh-Haamstede, met ruim 4.400 inwoners, is een gezellig en groen dorp temidden van een mooi natuurlandschap. Een combinatie van wonen en (blijven) werken in de drukke Randstad is een variant die hier vaak toegepast wordt. Rotterdam is op een uurtje autorijden te bereiken. In het dorp zijn vele voorzieningen aanwezig, waaronder openbaar vervoer, horecagelegenheden, twee supermarkten, (sport)verenigingen, 2 basisscholen en kinderdagverblijf. De mooie monumentenstad Zierikzee is in circa 15 minuten te bereiken.