Albrechtlaan 161404 AL BussumPrins Hendrikkwartier

Direct tegenover station Naarden-Bussum en aan de rand van het geliefde Prins Hendrikpark ligt deze helft van een dubbel woonhuis dat de laatste decennia in gebruik geweest is als kantoor/praktijkruimte op de begane grond en als woning op de verdiepingen. Het dient derhalve enigszins verbouwd te worden om hier weer een prachtig familiehuis van te maken. Door de royale afmeting van het woonhuis maar zeker ook door een hele goede tuin met oprit en garage zijn er veel mogelijkheden om dit te realiseren. De centrale locatie tegenover het station en direct bij alle voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportclubs, centrumvoorzieningen en natuur is de locatie ideaal voor een actief gezin en een unieke kans voor mensen die forensen naar Amsterdam en Utrecht. Indeling: Begane grond: Entree aan de achterzijde van de woning. De oorspronkelijke entree is gewijzigd en zou weer in ere hersteld dienen te worden. Centrale hal met 2 toiletten, achter-entree die een goede keuken zou zijn, woonkamer en suite met erker aan de voorzijde met openslaande deuren, tevens openslaande deuren aan de achterzijde van de kamer. Zijkamer. De plafonds zijn nagenoeg 3 meter hoog. De begane grond is voorzien van dubbele beglazing. Kelder: Via vaste trap bereikbare goede provisie- en wijnkelder van 7 m². Eerste verdieping: Via het lichte trappenhuis met mooie glas in loodramen bereikt men de royale overloop. Hier is een kleine badkamer met toilet, douche en wastafel. Op de eerste verdieping zijn 3 goede slaapkamers en een keuken. De keuken kan goed worden verbouwd tot badkamer. De kamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een royaal balkon 8 m² en de kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon van 3 m². Tweede verdieping: Vaste trap naar de 2e verdieping met overloop, bergruimte waar tevens de opstelling van de c.v. ketel aanwezig is. De tweede verdieping telt 3 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers met beiden een douche, toilet en wastafel. In 2024 is het gehele pannendak vernieuwd. Tuin, oprit en garage: Er is een goede voortuin aanwezig, een oprit voor meerdere auto’s een royale en besloten achtertuin met veel privacy en een grote garage van 24 m² met een afgesloten schuurgedeelte erin. Bijzonderheden: • Karakteristiek (te verbouwen) helft van dubbel gezinshuis met ruime tuin, oprit en garage • Goed onderhouden aan de buitenzijde • Pannendak vernieuwd in mei 2024 • Deels dubbel glas • Gelegen in het gewilde Prins Hendrikpark tegenover Station NS Naarden Bussum • Energielabel C • C.V. installatie ca. 2012 • Elektra 16 groepen en aardlekschakelaars • Bouwjaar 1913 • Perceeloppervlakte: 355 m² • Woonoppervlakte:183 m² • Overig inpandige ruimte 12 m² (kelder en zolderberging) • Inhoud: 722 m³ • Balkons 11 m² • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580) Oplevering: in overleg In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: • Niet bewoningsclausule • As is, where is • Asbestclausule