Koekoeklaan 1041403 EJ BussumOoster Eng-Zuid

RUIM GEZINSHUIS –GARAGE–PARKEREN OP EIGEN TERREIN Op aantrekkelijke locatie aan de rand van Bussum gelegen ROYALE HOEKWONING met OPRIT, GARAGE en heerlijk vrij gelegen tuin op het zuiden. Vanwege de bovengemiddeld ruime maatvoering biedt dit woonhuis een zeer ruime indeling. Grote glasoppervlakken dragen bovendien bij aan de lichtinval en benadrukken het vrije uitzicht. De keukenruimte aan de achterzijde staat in verbinding met de verzorgd aangelegde achtertuin. De tuin wordt middels een poort gescheiden van de oprit en de garage waardoor de privacy in de tuin gewaarborgd blijft. De garage is breder dan gemiddeld en biedt daardoor voldoende ruimte voor het stallen van een auto. Met name ook omdat er daarnaast nog sprake is van een separate fietsenberging. OMGEVING Zeer centraal gelegen en toch dichtbij de natuur; de Bussumerheide ligt namelijk op loopafstand. Eveneens binnen bereik zijn NS-station Bussum-Zuid en aansluiting van de A1 richting Amsterdam en Amersfoort. Leuk voor ouders en kinderen: De hertenkamp (onderdeel van de Groene Long) en speeltuin/horecapaviljoen “Heidezicht” liggen letterlijk om de hoek! Groene Long De Groene Long gelegen aan de zuidzijde van Bussum maakt onderdeel uit van de ”Groene As”, een aaneengesloten groene ruimte tussen Naarden en de Bussumerheide. Binnen dit gebied zijn diverse faciliteiten beschikbaar, waaronder twee sportveldcomplexen, Fort Werk IV, het Spant (theater), een fietscrossbaan, een park met speelplekken, een hertenkamp en speeltuin Heidezicht met een horecapaviljoen. INDELING Begane grond: Uitnodigende zij-entree/tochtportaal, hal, toilet met fonteintje, een ruime trapkast, toegang tot de ruime en lichte woonkamer met verbinding naar half open keuken in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer directe toegang tot de uitnodigende tuin (Z). Eerste verdieping: Overloop, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, twee (2) ruime slaapkamers en een derde (3e) kleinere slaapkamer met eveneens zeer goede afmetingen, thans in gebruik als werkkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over meerdere ruime ingebouwde garderobekasten en ingebouwde plafondverlichting. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare ruime open voorzolder met veel bergruimte en toegang tot een ruime vierde (4e) slaapkamer met dakkapel (achterzijde). De afmetingen van de zolder maken het na plaatsing van een tweede (2e) dakkapel mogelijk om hier een vijfde (5e) (slaap)kamer en zelfs een tweede (2e) badkamer te realiseren. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Groene woonomgeving; - Alle basisvoorzieningen binnen loopafstand; - Ruim woonvertrek met veel lichtinval; - Heerlijke achtertuin; - Drie (3) volwaardige slaapkamers op de eerste (1e) verdieping; - Zeer ruime en bruikbare zolder met vierde (4e) en mogelijkheid voor vijfde (5e) slaapkamer en/of tweede (2e) badkamer; - Ruime oprit en garage; - Goed basisonderhoud en verzorgd geheel; - Negen (9) zonnepanelen (2023); - Energielabel C; - De Gebruiksoppervlakte Wonen bedraagt 136m² (gemeten conform NEN 2580); - De Externe bergruimte (garage + berging) bedraagt 27m²; - De perceeloppervlakte bedraagt 260 m².