Burensedijk 39-414197 RG Buurmalsen (Gem. West Betuwe)Buurmalsen

Een prachtige combinatie van karakter, comfort en ruimte voor ondernemerschap! Ben je op zoek naar een unieke woning, waar je comfortabel én centraal wonen kunt combineren met ondernemerschap? Dan is Burensedijk 39-41 in Buurmalsen precies wat je zoekt! Deze dijkwoning mét historisch schoolgebouw is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, waarbij het huis van binnen opnieuw is opgebouwd, geïsoleerd en aangepast aan wat je heden ten dage verwacht van een comfortabel woonhuis. Dit alles is gebeurd met oog voor detail en kwaliteit, wat je ziet aan de luxe staat van afwerking. Dit huis is gelegen op een historische locatie aan de dijk, in de kern van het dorp, op loopafstand van het centrum van Geldermalsen. Wat dit huis uniek maakt, is de aanwezigheid van een historisch schoolgebouw achter de woning. Waar de kinderen uit Buurmalsen hier heel vroeger hun jonge levens begonnen in de schoolbanken, wordt nu een onderneming gedreven en gewerkt. De voormalige schoollokalen zijn op dit moment prachtige kantoorruimtes met hoge plafonds en hoge ramen. Oude elementen zijn bewaard gebleven, zoals de karakteristieke bordestrap en de hal met de kapstokhaken. We schetsen je graag een globaal beeld van wat je kunt verwachten, als je dit bijzondere object komt bezichtigen. Het woonhuis: Deze karakteristieke dijkwoning betreed je aan de zijkant, waar je via de voordeur binnenkomt in de hal met trap naar de verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle houthaard en schuifdeuren naar de woonkeuken. Bij deze schuifdeuren vind je bovendien de trap naar de kelder onder het woonhuis. De woonkeuken is een heerlijke plek om te zitten, werken én natuurlijk om te koken. De zo goed als nieuwe keukenopstelling is van alle gemakken voorzien, inclusief een kookeiland. Vanuit de keuken loop je door naar de achter entree, waar tevens de bijkeuken en de toiletruimte te vinden zijn. Vanuit de bijkeuken kun je bovendien binnendoor naar de voormalige school. De besloten achtertuin is toegankelijk vanuit een tweetal openslaande deuren; zowel vanuit de keuken als vanuit de achter entree. Hier kun je heerlijk buiten zitten: de tuin is gunstig gelegen op het (zuid)oosten. Op de bovenverdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers! Hier vind je bovendien een luxe en complete badkamer. De ruimten op deze verdieping zijn stuk voor stuk strak en hoogwaardig afgewerkt, net als op de begane grond. Verrassend is het grote dakterras, gelegen tussen het woonhuis en de voormalige school. Ook hier vind je een heerlijke plek om even buiten te zitten. Vanaf de overloop is de zolderberging te bereiken via een luik met vlizotrap. Een praktische ruime bergzolder om spullen op te bergen! Het schoolgebouw: Dit unieke gebouw kun je op vele manieren inzetten. Je betreedt het gebouw via het woonhuis, of via de entree vanaf de oprit. Allereerst kom je binnen in de centrale hal, waar de authentieke trapopgang meteen in het oog springt. Je waant je hier in vroegere tijden; hier kwamen de kinderen binnen, hingen hun jassen op en vervolgden hun weg naar het klaslokaal. Met behoud van deze sfeer vind je hier nu heel andere functies: op de begane grond zijn twee grote kantoorruimten aanwezig. Beide ruimten beschikken over een trap naar de vide, waar ook nog gewerkt kan worden. Eén van de twee kamers beschikt over een pantry/keukenopstelling. Aan het eind van de centrale hal vind je bovendien een toiletruimte en berging. Op de verdieping vind je een derde grote ruimte met keukenblok, moderne badkamer, een aparte toiletruimte én openslaande deuren naar het platte dak. Hier zou je prima nog een extra dakterras kunnen maken! En als je dan denkt dat je er bent, dan heb je het mis! Via deze ruimte kun je klimmen naar de uitkijktoren. Wie kan nu zeggen dat 'ie een eigen uitkijktoren heeft? Na de oorlog hield men vanaf deze uitkijktoren de wijde omgeving in de gaten, en kon men het vliegverkeer van veraf aan zien komen. En als dat vliegverkeer "niet in de haak" was, dan werd de telefoonverbinding gebruikt om dit te melden aan de autoriteiten. Wie klimt er mee tijdens de bezichtiging? Als kers op de taart is er nog een grote kelder, ingedeeld in twee compartimenten en te betreden vanuit de tuin. Deze ruimte is niet zomaar een kelder, maar kan uitstekend gebruikt worden als hobbyruimte. Het is dé plek om een gezellig feestje te organiseren. Dit voormalige schoolgebouw, een eyecatcher voor Buurmalsen, wordt nu gebruikt als kantoorruimte. Dat neemt niet weg dat er nog heel veel andere toepassingen denkbaar zijn. Denk aan een yoga-school, een wat grotere schoonheidssalon (of ander type salon), een particuliere zorginstelling, een coaching bureau ... de mogelijkheden zijn legio! Door de huidige eigenaar is een aanvraag gedaan om in de school drie appartementen te realiseren. De gemeente heeft deze aanvraag positief beoordeeld, waarbij de ruimten ook al hun eigen huisnummer hebben gekregen. Dit maakt het object nóg aantrekkelijker; de ondernemers en investeerders onder ons kunnen hier hun hart ophalen! Het totale object is zorgvuldig geïsoleerd en aangepast aan de moderne normen, wat resulteert in een energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst, gecombineerd met een uniek stukje geschiedenis met volop mogelijkheden. De sfeervolle details en de hoogwaardige afwerking geven deze woning karakter en comfort, en maken het een warme en gastvrije plek om thuis te komen. De locatie midden in Buurmalsen biedt een landelijke omgeving gecombineerd met het gemak van nabijgelegen voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid naar steden als Utrecht, Den Bosch, Rotterdam of Nijmegen/Arnhem. Je bent met een minuut op 5-10 rijden op de rijksweg A2 of A15. Treinen is prima te doen; het station Geldermalsen is gelegen op fietsafstand en heeft directe verbindingen naar Utrecht, Den Bosch, Tiel en Dordrecht. Hoewel Buurmalsen zelf een klein dorp is, is het gelegen op steenworp afstand van Geldermalsen en het historische stadje Buren.