Burensedijk 394197 RG Buurmalsen (Gem. West Betuwe)Buurmalsen

Een prachtige combinatie van karakter, comfort en ruimte voor ondernemerschap! Ben je op zoek naar een unieke woning, waar je comfortabel én centraal wonen kunt combineren met ondernemerschap? Dan is Burensedijk 39-41 in Buurmalsen precies wat je zoekt! Deze dijkwoning mét historisch schoolgebouw is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd, waarbij het huis van binnen opnieuw is opgebouwd, geïsoleerd en aangepast aan wat je heden ten dage verwacht van een comfortabel woonhuis. Dit alles is gebeurd met oog voor detail en kwaliteit, wat je ziet aan de luxe staat van afwerking. Dit huis is gelegen op een historische locatie aan de dijk, in de kern van het dorp, op loopafstand van het centrum van Geldermalsen. Wat dit huis uniek maakt, is de aanwezigheid van een historisch schoolgebouw achter de woning. Waar de kinderen uit Buurmalsen hier heel vroeger hun jonge levens begonnen in de schoolbanken, is tot voor kort een onderneming gedreven. De voormalige schoollokalen zijn op dit moment uitermate geschikt als kantoorruimtes met hoge plafonds en hoge ramen. Oude elementen zijn bewaard gebleven, zoals de karakteristieke bordestrap en de hal met de kapstokhaken. Dit voormalige schoolgebouw biedt dus een unieke kans voor ondernemers, maar óók voor investeerders. Er is een breed scala aan mogelijkheden. Denk aan transformatie naar een zorginstelling, yogastudio, salon of coachingbureau. De echte meerwaarde? Er is een vergunning verleend voor de realisatie van drie zelfstandige appartementen, elk met een eigen huisnummer. Dit betekent tevens een uitgelezen kans voor investeerders die rendement zien in transformatie en/of verhuur! We schetsen je graag een globaal beeld van wat je kunt verwachten, als je dit bijzondere object komt bezichtigen. Het woonhuis: Deze karakteristieke dijkwoning betreed je aan de zijkant, waar je via de voordeur binnenkomt in de hal met trap naar de verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde, voorzien van een sfeervolle houthaard en schuifdeuren naar de woonkeuken. Bij deze schuifdeuren vind je bovendien de trap naar de kelder onder het woonhuis. De woonkeuken is een heerlijke plek om te zitten, werken én natuurlijk om te koken. De zo goed als nieuwe keukenopstelling is van alle gemakken voorzien, inclusief een kookeiland. Vanuit de keuken loop je door naar de achter entree, waar tevens de bijkeuken en de toiletruimte te vinden zijn. Vanuit de bijkeuken kun je bovendien binnendoor naar de voormalige school. De besloten achtertuin is toegankelijk vanuit een tweetal openslaande deuren; zowel vanuit de keuken als vanuit de achter entree. Hier kun je heerlijk buiten zitten: de tuin is gunstig gelegen op het (zuid)oosten. Op de bovenverdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers! Hier vind je bovendien een luxe en complete badkamer. De ruimten op deze verdieping zijn stuk voor stuk strak en hoogwaardig afgewerkt, net als op de begane grond. Verrassend is het grote dakterras, gelegen tussen het woonhuis en de voormalige school. Ook hier vind je een heerlijke plek om even buiten te zitten. Vanaf de overloop is de zolderberging te bereiken via een luik met vlizotrap. Een praktische ruime bergzolder om spullen op te bergen! Het schoolgebouw: Dit unieke gebouw kun je op vele manieren inzetten. Je betreedt het gebouw via het woonhuis, of via de entree vanaf de oprit. Allereerst kom je binnen in de centrale hal, waar de authentieke trapopgang meteen in het oog springt. Je waant je hier in vroegere tijden; hier kwamen de kinderen binnen, hingen hun jassen op en vervolgden hun weg naar het klaslokaal. Met behoud van deze sfeer vind je hier nu heel andere functies: op de begane grond zijn twee grote kantoorruimten aanwezig. Deze ruimten kunnen eenvoudig gewijzigd worden naar een woonkamerfunctie. Beide ruimten beschikken over een trap naar de vide, waar ook nog gewerkt (of geslapen) kan worden. Eén van de twee kamers beschikt over een pantry/keukenopstelling. Aan het eind van de centrale hal vind je bovendien een toiletruimte en berging. Op de verdieping vind je een derde grote ruimte met keukenblok, moderne badkamer en een aparte toiletruimte. Ook deze ruimte leent zich prima als studio/appartement met slaapgelegenheid op de vide. Door de aanwezigheid van openslaande deuren naar het platte dak zou je hier zelfs nog een extra dakterras kunnen maken! En als je dan denkt dat je er bent, dan heb je het mis! Via deze derde ruimte kun je klimmen naar de uitkijktoren. Wie kan nu zeggen dat 'ie een eigen uitkijktoren heeft? Na de oorlog hield men vanaf deze uitkijktoren de wijde omgeving in de gaten, en kon men het vliegverkeer van veraf aan zien komen. En als dat vliegverkeer "niet in de haak" was, dan werd de telefoonverbinding gebruikt om dit te melden aan de autoriteiten. Wie klimt er mee tijdens de bezichtiging? Als kers op de taart is er nog een grote kelder, ingedeeld in twee compartimenten en te betreden vanuit de tuin. Deze ruimte is niet zomaar een kelder, maar kan uitstekend gebruikt worden als hobbyruimte. Het is dé plek om een gezellig feestje te organiseren. Het totale object is zorgvuldig geïsoleerd en aangepast aan de moderne normen, wat resulteert in een energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst, gecombineerd met een uniek stukje geschiedenis met volop mogelijkheden. De sfeervolle details en de hoogwaardige afwerking geven deze woning karakter en comfort, en maken het een warme en gastvrije plek om thuis te komen. En de aanwezigheid van het schoolgebouw (met uitkijktoren) biedt aan ondernemers en/of investeerders unieke kansen. Maak een afspraak, trek je makkelijke schoenen aan en we laten je alles zien ...