Beatrixstraat 396267 BE Cadier en KeerCadier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Ruime, speels ingedeelde twee-onder-een kapwoning met 4 slaapkamers en een inpandige garage. Deze jaren 70 woning met ruime tuin en oprit biedt een uitstekende basis om naar eigen smaak te verbouwen en moderniseren, waarbij het realiseren van een extra slaapkamer mogelijk is. Typering: U woont op een prachtige en rustige plek in Cadier en Keer, één straat verwijderd van de Groenerein. In het dorp zijn twee supermarkten, een bakker, basisschool, medisch centrum en diverse sportfaciliteiten (o.a. hockey, voetbal en golf). Cadier en Keer wordt omringd door een prachtig glooiend landschap waar u fantastisch kunt wandelen en fietsen. Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Eindhoven en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 minuten rijden en er is een goede busverbinding met het treinstation, Wyck, Gulpen, Vaals en Aken. Begane grond: Via de oprit loopt u richting de entree van deze ruime, speels ingedeelde twee-onder-een kapwoning in het geliefde Cadier en Keer. De hal met lichte tegelvloer is een ruimte van royaal formaat, met de meterkast aan de linkerzijde en de toiletruimte met fonteintje aan de rechterzijde. De garage (ca. 5,32 x 2,88) is inpandig te bereiken vanuit de hal. Niet alleen voor de auto, maar ook voor de motor en/of fietsen en hobbyruimte is dit een geschikte plek. Verrassend is de woonkamer met een totale diepte van maar liefst 11.36 meter en een oppervlakte van ca. 38 m2. Aan de voorzijde, bij de vide, is de hardhouten trapopgang en het zitgedeelte is gesitueerd bij de inbouwhaard. Bij het eetgedeelte, groot genoeg voor een 6-persoons tafel, ziet u openslaande deuren naar de tuin. In de hele woonkamer ligt een parketvloer. Ook vanuit de dichte keuken (ca. 3,99 x 2,97) heeft u fraai uitzicht naar de tuin. De donkere tegelvloer past goed bij de keukenopstelling met een hoge ontbijttafel en diverse inbouwapparatuur: een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-oven/magnetron. Leuk detail is het open doorgeefluik naar de woonkamer, een typisch jaren 70 element in een moderne uitvoering. De diepe achtertuin op het oosten is een fantastische buitenruimte met veel groen, meerdere terrassen en een kleine vijver. In de tuin staat een berging (ca. 3,07/2,31 x 2,28) voor het tuingereedschap. De zijtuin is geheel bestraat en fungeert als eigen achterom. In de hellende voortuin ziet u veel groen en een oprit voor de auto. Eerste verdieping: Deze woning heeft een royale overloop, die uit twee delen bestaat. Het eerste deel staat via de vide in open verbinding met de woonkamer. Aan het tweede deel van de overloop grenzen vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 4,87 x 2,65) en slaapkamer II (ca. 3,99 x 2,98) bevinden zich aan de achterzijde, beiden met fraai uitzicht naar de diepe tuin. Aan de rechterzijde is slaapkamer III (ca. 2,99 x 2,27) en slaapkamer IV (ca. 3,63 x 2,97) grenst aan het balkon (ca. 2,97 x 2,03). De badkamer (ca. 2,66 x 2,31) in jaren 70 stijl is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. Zolder: Achter het luik op de overloop is de toegang tot de zolder, die bestaat uit twee ruimtes met een nokhoogte van ca. 2,25 meter. In de grootste ruimte hangt de HR-ketel (eigendom) en de totale oppervlakte van ca. 6,68 x 2,65 biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlakte: 322 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 120 m2, inhoud circa 555 m3 Asbest: Golfplaten dak berging Verwarming en warm water via een HR-ketel Energielabel: E Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.