Groenerein 276267 BJ Cadier en KeerCadier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Halfvrijstaande, ruime bungalow met een multifunctioneel souterrain op een toplocatie in Cadier en Keer. Dit goed ingedeelde woonhuis staat op een hoekperceel van 780 m2, enigszins verscholen achter het groen. Het woon- en slaapgedeelte bevindt zich op de begane grond en het souterrain is zeer geschikt als kantoor-/praktijkruimte, als opslag en als slaapetage voor de kinderen. Typering: De Groenerein wordt door velen beschouwd als de mooist straat van Cadier en Keer. U woont aan de rand van het dorp, op loopafstand van prachtige natuur en de dorpskern. In het dorp zijn twee supermarkten, een bakker, basisschool, medisch centrum en diverse sportfaciliteiten (o.a. hockey, voetbal en golf). Cadier en Keer wordt omringd door een prachtig glooiend landschap waar u fantastisch kunt wandelen en fietsen. Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Eindhoven en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 minuten rijden en er is een goede busverbinding met het treinstation, Wyck, Gulpen, Vaals en Aken. Begane grond: Via pad in de voortuin loopt u naar een buitentrap, die toegang geeft tot een ruim terras en de entree van het woonhuis. De zeer ruime ontvangsthal met lichte tegelvloer is een fraaie ontvangstruimte, met inbouwverlichting en een ronde lichtkoepel in het achterste gedeelte. Hier zijn de meterkast en de trap naar het souterrain gesitueerd. De woonkamer (ca. 57 m2) is een fraai ingedeelde leefruimte van groot formaat met een ingebouwde sierhaard, open haard, optimaal tuincontact en een schuifpui naar het terras. Het voorste deel van de woonkamer, de ‘zitkuil’, is een heerlijk lichte zitkamer en de rest van de woonkamer biedt ruimte aan een grote eettafel en een tweede zithoek. De op maat gemaakte kasten met lades, boekenplanken en hoge kasten blijft achter. In de halfopen keuken (ca. 14,8 m2) staat een op maat gemaakte keukenopstelling met een lange kastenwand, hoekopstelling en een kook-/ziteiland. Het aanrechtblad is van graniet en alle benodigde apparatuur van Bosch, Miele en AEG is ingebouwd. Er ligt dezelfde tegelvloer als in de hal en een deel van de woonkamer. Aan de andere zijde van de hal zijn de master bedroom met eigen badkamer en het separate gastentoilet. De master bedroom (slaapkamer I) is ca. 25 m2 groot en heeft een goede verdeling tussen het slaap- en het kleedgedeelte, waar een op maat gemaakte kastenwand staat. In de badkamer (ca. 10,5 m2) met lichtkoepel ziet u marmer, een ligbad, aparte douche, wandcloset en een wastafel met meubel. Deze speels ingedeelde woning wordt aan drie zijden omringd met een mooi aangelegde, groene tuin. Het grote terras met buitenhaard, te bereiken vanuit de woonkamer, heeft een uitstekende zonligging en is deels overdekt. In de zij- en achtertuin zijn meerdere terrassen gemaakt, waar u optimale privacy ervaart. Op eigen terrein, achter de poort, en op de oprit naar de garage is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Souterrain: Het stahoge souterrain is verdeeld in maar liefst 8 ruimtes, waarvan 3 met directe daglichttoetreding. De eerste ruimte is een ruim portaal, met de trap naar de begane grond. Aan de rechterzijde is de inpandige garage (ca. 33 m2) en de naastgelegen wasruimte/bijkeuken is ca. 2,78 x 3,00 groot. Verder zijn er twee slaap-/werkkamers in het souterrain, beiden met een groot raam en een koekoek. Slaapkamer II (ca. 4,65 x 3,10) heeft een inbouwkast met schuifdeuren en slaapkamer III (ca. 5,37 x 3,58) is thans ingericht als kantoorruimte. Aan de achterzijde is een zitkamer (ca. 13 m2) met een eigen entree, via een buitentrap naar de tuin. Aan de achterzijde is badkamer II (ca. 1,91 x 1,73) met een ligbad, toilet en een wastafel. Rechts van de badkamer is een inpandige berging met de opstelling van de HR-ketel. Algemeen: Bouwjaar: 1970 Perceeloppervlakte: 780 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 215 m2, inhoud circa 805 m3 Asbest: niet bekend Verwarming en warm water via een HR-ketel (eigendom) Houten kozijnen en aluminium schuifpuien, voorzien van isolatieglas Parkeergelegenheid op eigen terrein Inpandige garage (ca. 33 m2) Drie/vier slaapkamers en twee badkamers Mogelijkheid om vanuit huis te werken (eigen entree via de zijtuin) Energielabel: C Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.