Margrietstraat 456267 BR Cadier en KeerCadier

Margrietstraat 45 Cadier en Keer Vrijstaand wonen op een mooie locatie in Cadier en Keer, op slechts 10 minuten van Maastricht. Deze mooi ruime en degelijke woning, mooi omgeven door een zorgvuldig aangelegde tuin, is goed onderhouden, kortom alle mogelijkheden tot prettig wonen. Deze woning biedt ook ruime mogelijkheden tot uitbouw en het toevoegen van slaapkamer en badkamer op de begane grond. Typering: De Margrietstraat/Groenerein is een zeer gewilde straat in Cadier en Keer. Het is een ruime straat met veel groen en ligt op loopafstand van het bos en de groeves in het prachtige, glooiende Limburgse Heuvelland. Op enkele autominuten bevinden zich de snelwegen richting Heerlen, Aken, Eindhoven en Luik. Het historische centrum van Maastricht is maar 10 minuten rijden en er is een goede busverbinding met het treinstation, Wyck, Gulpen, Vaals en Aken. In Cadier en Keer vindt u twee supermarkten, diverse speciaalzaken, een basisschool, een huisartsenpraktijk en diverse sportfaciliteiten waaronder de golfbaan “Het Rijk van Margraten”. Begane grond: Via het pad door de tuin loop je naar de voordeur die toegang geeft tot een ruime hal (ca 14 m2) met een marmeren vloer. Via de hal is er toegang tot de woonkamer en naar de garage en bijkeuken. In de hal is ook de meterkast, toilet en een garderobe. De mooie marmeren vloer ligt aaneengesloten vanaf de hal naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer heeft een mooie verdeling met een eetkamer (15 m2), living (26 m2) en een halfopen zitkamer (10,5 m2). De halfopen keuken, met een keukenblok in een hoekopstelling, is weliswaar gedateerd maar alle keukenapparatuur functioneren goed en maken dit tot een prettige ruimte waar het plezierig kokerellen is. Vanuit de woonkamer is er een schuifdeur naar het terras van de grote en mooi aangelegde tuin. Hierdoor is er ook in de woning een “tuinbeleving”. De tuin is goed onderhouden en zuidwest georiënteerd met zowel zonnige als ook schaduwrijke plekken. Verdieping: Op de verdieping zijn drie slaapkamers, de badkamer, een berging en een overloop. Slaapkamer I (18,8m2) met balkon, slaapkamer II (13,5 m2) ook met balkon en slaapkamer lll (10 m2). De ruime badkamer (8,5 m2), met daglicht is ingedeeld met een ligbad, tweede toilet en een grote wastafel. Vanaf de badkamer is ook toegang tot het balkon van slaapkamer ll. De overloop (12 m2) zorgt voor een gemakkelijke toegang tot de slaapkamers en badkamer. In de berging (12,4 m2) is tevens de CV geïnstalleerd. Algemeen: Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlakte: 792 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 142 m2 (exclusief 31 m2 gebouw gebonden overige ruimte) Inhoud circa 520 m3 Energielabel: F Verwarming en warm water via een CV-ketel (eigendom) Houten kozijnen, voorzien van isolatieglas Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van de koopovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door O&J Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.