Rijksweg 18-C6267 AG Cadier en KeerVerspreide huizen

Unieke kans om in een instapklare en uitgebouwde woning van het bouwjaar 2020 te wonen met onder andere vier slaapkamers, twee badkamers, ruime uitbouw, fijne achtertuin, zonnepanelen, vloerverwarming en garage. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot toilet, meterkast en leefruimte. Aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte en de keuken gesitueerd (totaal ca. 22m²). De open keuken met kastenwand en kook- en spoeleiland is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met 4 zones en geïntegreerde afzuiging, vaatwasser (2023), combimagnetron, oven, koelkast en diepvries. Aan de achterzijde van de woning is het uitgebouwde zitgedeelte gesitueerd (ca. 34m²). Vanuit hier is tevens de achtertuin te bereiken middels een schuifpui. Onder de trap is nog bergruimte gecreëerd en door de afsluitbare trapopgang gaat er geen warmte verloren. De gehele begane grond is voorzien van een keramische parketvloer (houtlook tegel) met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 19.5, 8 en 9m² groot en zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De grote slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De ruime badkamer (ca. 7m²) is voorzien van een grijze tegelvloer, wastafelmeubel, toilet, ligbad, ruime inloopdouche, handdoekverwarmers/drogers en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping/vierde slaapkamer (ca. 25m²) voorzien van een vloerzeil in visgraatmotief, dakkapel en toegang tot de tweede badkamer en technische ruimte. In de technische ruimte zijn de twee omvormers van de zonnepanelen, Cv-installatie (ATAG, 2020, eigendom) en de witgoedaansluitingen gerealiseerd. De tweede badkamer (ca. 2m²) is in 2023 gemaakt en beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. De nokhoogte van deze verdieping bedraagt ca. 4,03m. Tuin: Ruime achtertuin (ca. 133m²) gesitueerd op het zuidoosten. De tuin beschikt over een betegeld terras, gazon, talud met groentetuin, overkapping (ca. 19m²) met sedumdak en toegang tot de garage. De garage (ca. 19m²) is voorzien van de witgoedaansluitingen en elektra. Nadere bijzonderheden: - Ruime woning uit 2020; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (begane grond en badkamer); - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Geheel voorzien van houten kozijnen (m.u.v. dakkapel) met isolerende HR++ beglazing; - Energielabel A; - Voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein of in de straat; - De woning is gelegen nabij de winkelvoorzieningen in het dorp. Verder bevinden zich in Cadier en Keer een basisschool en diverse sportvoorzieningen: tennis-, hockey-, voetbalvereniging en golfbaan "het Rijk van Margraten"; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Het dorp Cadier en Keer ligt aan de provinciale weg tussen Maastricht, Gulpen en Vaals. Door de ligging dicht bij Maastricht is het vooral een forensendorp. Het dorp heeft zich sinds de jaren 1960 hoofdzakelijk ten noorden van de N278 ontwikkeld. Naburige plaatsen zijn Margraten, Berg en Terblijt en Bemelen. Het dorp ligt op het Plateau van Margraten, dat ten zuiden van het dorp ingesneden wordt door het droogdal Dorregrubbe en ten noorden door het droogdal Sibbersloot. Het landelijk gebied rondom Cadier en Keer vormt, vanaf Maastricht komend, de entree naar het Zuid-Limburgse Heuvelland, met een riant panorama op Maastricht en het Maasdal. De archeologische site Backerbosch wordt omsloten door oude bossen, glooiende landerijen en twee wijngaarden.