Geelvinkbaai 822904 BC Capelle aan den IJsselBaaienbuurt

Modern uitgevoerd 3-kamer appartement met een grote eigen garage, ruim balkon en een leuke zonnige achtertuin! Deze fraaie woning is gelegen in de Baaienbuurt, aan de voet van de dijk langs de Hollandsche IJssel, op 3 minuten loopafstand van recreatiegebied Park Hitland en nabij volop voorzieningen als winkelcentrum en metrostation De Terp, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen. Indeling: Algemeen: Via de trapopgang aan de zijkant van het gebouw kom je op de galerij met de voordeuren naar de woningen. 1e etage: Je komt de woning binnen in de entreehal met garderobe, bergkast en toegang tot alle vertrekken op deze etage. De woonkamer van ca. 23m2 heeft een mooie lichtinval door de grote raampartij. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon van 6m2. Het balkon is voorzien van vlonders en vanaf hier heb je een fraai uitzicht op de achtertuinen, de dijk en het omliggende groen. De moderne keuken van eind 2023 is uitgevoerd in mat zwart en voorzien van een inductiekookplaat, een vlakschermafzuigkap, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer van 10m2. De badkamer is uitgevoerd met een douchehoek met regendouche, een toilet en een wastafel. Naast de woonkamer bevindt zich de, middels een deur afgesloten, trap naar de begane grond. Begane grond: Op de begane grond bevindt zich een ruime hal met de trap en toegang tot de tweede slaapkamer en de garage. Deze ruimte kan goed worden ingericht als werkruimte of kastenkamer. De royale slaapkamer is 19m2 en heeft toegang tot de achtertuin van ca. 40m2 gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van houten schuttingen, een border met vaste planten, terrastegels en een achterom. De tuin is heerlijk rustig gelegen, en heerlijk groen door de omliggende beplanting. De garage is 21m2, extra breed en heeft een elektrische sectionaaldeur. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor het parkeren van de auto, maar bijvoorbeeld ook voor het stallen en opbergen van fietsen en andere zaken of het uitoefenen van een hobby. Door de garage, welke een eigen kadastraal nummer heeft, is deze woning een echt 'drive-in appartement'; je rijdt dankzij de elektrische deur met afstandsbediening zo naar binnen en kunt binnendoor je weg vervolgen naar de rest van het huis, ideaal. Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer; - De gehele woning is voorzien van dubbel glas; - Verwarming en warm water geschieden middels een Agpo HR C.V.-combiketel uit 2002; - Er is een V.V.E. met de overige eigenaren van de woningen in de rij. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 140,-; - De achterste strook grond van de tuin à 7m2 wordt gehuurd van de gemeente Capelle aan den IJssel. De kosten zijn € 140,- per jaar (prijspeil 2023); - Het is ook mogelijk op deze grond te kopen. Vaste grondprijs voor de eerste 100 m2: € 190,- per m2. Genoemde bedragen zijn exclusief kosten koper. Deze bestaan uit overdrachtsbelasting (10,4%), notariskosten en kadastraal recht. U kunt vrijblijvend een offerte bij een notaris aanvragen; - Oplevering in overleg, indicatie half maart 2025.