Arica 1372903 PD Capelle aan den IJsselVuykterrein

Ruime en uitstekend onderhouden 5-kamer eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van circa 123 m², gelegen op een perceel eigen grond van 157 m² in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Middel-Watering. Dit betreft het brede type woning in de straat. De woning ligt aan een woonerf en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer met half open keuken, vier slaapkamers, een nette badkamer en een diepe achtertuin aan het water, gelegen op het noordwesten. De wijk biedt alle benodigde voorzieningen. Op het Stadsplein, waar winkelcentrum De Koperwiek zich bevindt, zijn diverse horecagelegenheden, een theater en een bibliotheek te vinden. Het sfeervolle Vuykpark, langs de Hollandsche IJssel, is een geliefde plek voor jong en oud, met een prachtig zicht op de rivier. Tevens zijn basis-/voorgezet onderwijs en openbaar vervoer in de directe nabijheid van deze woning te vinden. Indeling: Voortuin: Ruime voortuin met parkeergelegenheid en toegang tot zowel de berging als de woning. De berging is voorzien van elektra. Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet met fontein. Woonkamer welke is voorzien van vloerverwarming, een kast onder de trap en een schuifpui naar de achtertuin. De half open keuken aan de voorzijde is in een L-opstelling geplaatst en is onder meer voorzien van een vaatwasser (2022), inductiekookplaat, fornuis, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Ook de keuken is voorzien van vloerverwarming. Via de schuifpui heeft u toegang tot de op het noordwesten gelegen achtertuin. De achtertuin is gelegen aan het water en beschikt over een grote overkapping tegen de achtergevel aan en een tweede overkapping (met te openen dak) aan de waterzijde. Verder is de tuin nog voorzien van een buitenkraan, diverse stopcontacten en een tuinkast. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning treft u twee slaapkamers aan, waarvan een slaapkamer is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Ruime voorzolder met wastafel, opstelplaats voor de wasmachine en de mechanische ventilatie. Tevens bevindt zich hier de recent vernieuwde CV ketel (Vaillant eco tech plus) welke in mei 2024 geplaatst is. Riante slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel (met elektrisch bedienbaar rolluik) aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde. Er is veel bergruimte te vinden achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1986; - Woonoppervlakte circa 123 M2; - Berging aan de voorzijde van 5 M2; - 157 M2 eigen grond; - Vloerisolatie en dubbel glas; - Aan de voorzijde geheel voorzien van kunststof kozijnen en deuren tot aan de deur van de berging aan toe; - In 2023 is de achterzijde in de beits gezet; - Voorzien van energielabel B; - Oplevering in overleg. KORTOM EEN KEURIG ONDERHOUDEN EN RUIME WONING OP EEN ZEER CENTRALE LOCATIE! KOM SNEL EEN KIJKJE NEMEN. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.