Aristotelestuin 192908 XE Capelle aan den IJsselTuinenbuurt

Ruime eengezinswoning met uitbouw en open haard in de geliefde Tuinenbuurt, Schollevaar! Energielabel A. Op zoek naar een comfortabele gezinswoning op een centrale, maar rustige locatie? Welkom aan de Aristotelestuin 19! Deze ruime en goed onderhouden woning is gelegen in de populaire Tuinenbuurt in Schollevaar, een groene en kindvriendelijke wijk die geliefd is om zijn rust, uitstekende voorzieningen en nabijheid van de natuur. Voorzieningen Schollevaar heeft een eigen winkelcentrum, genaamd 'De Scholver', waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden. Er zijn diverse basisscholen in de wijk, zoals de openbare basisschool De Contrabas en de christelijke basisschool De Ark. Schollevaar heeft verschillende groene gebieden en parken, waaronder het Schollebos, een groot recreatiegebied waar u kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De buurt De Tuinenbuurt in Schollevaar staat bekend om zijn rustige, groene straten en talrijke speelplaatsen, waardoor het een favoriete woonomgeving is voor gezinnen. Daarnaast ligt het centraal: op korte afstand bevinden zich scholen, sportfaciliteiten, winkelcentrum Alexandrium en openbaar vervoer (NS-station Schollevaar). Ook voor natuurliefhebbers is er veel te ontdekken, met het Schollebos en het Rottemerengebied op fietsafstand, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Uitstekende bereikbaarheid De wijk Schollevaar heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen A16 en A20, wat betekent dat je in no-time in het centrum van Rotterdam bent. Daarnaast is er een goede bus- en treinverbinding voor wie liever met het openbaar vervoer reist. De woning Deze woning biedt alles wat een gezin nodig heeft en meer! Bij binnenkomst in de lichte hal valt direct de nette afwerking en de praktische schuifkast op. Op de begane grond ligt een mooie PVC-vloer die de gehele verdieping een moderne uitstraling geeft. De ruime woonkamer, voorzien van een echte open haard, biedt veel lichtinval en directe toegang tot de zonnige tuin. Dankzij de uitbouw is er nog meer leefruimte gecreëerd, ideaal voor een gezellige zithoek of een ruime eettafel. Bovendien is er een groot zonnescherm, perfect om op warme dagen van schaduw te genieten. De moderne keuken is volledig uitgerust met een oven, combi-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast is de woning volledig gasloos, wat betekent dat er geen onderhoud nodig is aan een cv-ketel. De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming, een duurzame en efficiënte oplossing. In de hal op de begane grond bevindt zich een hangend inbouwtoilet. De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De tweede verdieping heeft nog eens twee slaapkamers, evenals een royale overloop met voldoende ruimte voor een wasmachine en droger. Op de eerste en tweede verdieping ligt een fraaie laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel, een tweede hangend toilet en een moderne uitstraling. De tuin De zonnige tuin heeft een praktische stenen berging en een achterom. Het eerder genoemde zonnescherm zorgt ervoor dat je op warme dagen ook heerlijk in de schaduw kunt zitten. Een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van een barbecue met vrienden en familie. Kenmerken van de woning - 5-kamerwoning met 4 slaapkamers (2 op de eerste verdieping, 2 op de tweede verdieping) - Eigen grond 123 m² - Woonoppervlakte 117 m² - Ruime woonkamer met uitbouw en echte open haard - PVC-vloer op de begane grond - Moderne keuken met oven, combi-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap - Gasloos: stadsverwarming, geen onderhoud aan cv-ketel - Hangend inbouwtoilet in de hal - Badkamer met ligbad, dubbele wastafel, tweede hangend toilet, volledig betegeld - Ruime overloop op de tweede verdieping met opstelling voor wasmachine en droger - Zonnige tuin met stenen berging, achterom en zonnescherm - Rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen - Nabij scholen, winkels en openbaar vervoer - Ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen Biedlogboek en koopovereenkomst Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden. Biedingen kunt u mondeling bespreken en vervolgens digitaal bevestigen via eerlijkbieden.nl. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door beide partijen. Meetinstructie De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI- en NEN2580-normen. Dit zorgt voor een eenduidige manier van meten, hoewel kleine verschillen kunnen optreden door interpretatieverschillen en afrondingen. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee voor een gedegen advies bij de aankoop van uw nieuwe woning! Voor meer informatie en alle documentatie, bezoek de website aristotelestuin19.nl.