Balearen 262904 VD Capelle aan den IJsselEilandenbuurt

Top locatie | vrij uitzicht | 13 zonnepanelen | energielabel A In de rustige kindvriendelijke woonwijk Oostgaarde ligt deze zeer royale 5 kamer eengezinswoning met garage. De woning is energiezuinig en voorzien van energielabel A. Prachtig gelegen aan een park, dus geen overburen, en aan een ruim opgezet woonerf. Zonnige achtertuin op het zuidwesten. Op loopafstand van winkels en diverse horecagelegenheden en ook heel fijn: op loopafstand van de metrohalte die je binnen een kwartier naar hartje Rotterdam vervoert. De basisschool ligt om de hoek en ook natuurgebied Hitland en de Hollandse IJssel zijn op loopafstand bereikbaar. Zoekt u een ruime energiezuinige woning met garage in een rustige en kindvriendelijke omgeving die wordt gekenmerkt door veel groen en toch op loopafstand van veel voorzieningen én Rotterdam binnen handbereik? Aarzel dan niet en neem contact met ons op voor het maken van een afspraak! Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal. De toiletruimte is groot van formaat en voorzien van een zwevend toilet, toiletdouche en een fontein met meubel. De meterkast met 13 groepen en een kookgroep voor de inductiekookplaat. De opvallend grote woonkamer met woonkeuken van ca. 53 m2 heeft een houten visgraat parketvloer. De moderne keuken is voorzien van een kookschiereiland met inductiekookplaat, wokbrander en diverse inbouwapparaten van Miele. Vanuit de woonkeuken heb je een fraai vrij uitzicht op het groen van de voortuin en het park. Een fijne werkplek of kinderhoek bevindt zich in het hart van de kamer. De extra ruime living aan de zuidwestzijde kenmerkt zich door veel lichtinval met in de hoek een gezellige open haard. De achtertuin is ca 13 meter diep en 6 meter breed en heeft voldoende privacy. In de tuin is ook de garage gelegen met een royaal oppervlak van ca 21 m2. De garage is verwarmd en geïsoleerd en voorzien van elektra zodat deze voor verschillende doeleinden geschikt is. In de voortuin is een houten fietsenberging gelegen van ca 5 m2. 1e verdieping: De overloop is groot genoeg om ook als speelplek te fungeren of een kast te plaatsen. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers van respectievelijk ca 9,7 m2 en 6,1 m2. In het midden is de badkamer voorzien van een groot ligbad met thermostatische kraan en handdouche, inloopdouche met thermostatische kraan en regen- en handdouche, twee wastafels, designradiator en een tweede zwevend toilet. Aan de tuinzijde is de zeer royale (voormalig 2) slaapkamer van ca 16,9 m2 met toegang tot het balkon over de volle breedte. Op de overloop zit een vaste opbergkast. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en de zolderkamer. De grote lichte slaapkamer is ca 12,5 m2 met hoog schuin oplopend plafond en deels verhoogde houten vloer. De slaapkamer is voorzien van een wastafel. In een aparte zolderkamer is de wasmachineaansluiting en hangt de cv. Onder de schuine kanten is veel bergruimte. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde is het mogelijk in de toekomst een tweede slaapkamer of badkamer op deze verdieping te maken. Bijzonderheden: -grote energiezuinige eengezinswoning met garage en tuin op het zuidwesten! -mooie ligging in een kindvriendelijke groene wijk -woonoppervlakte ca 143 m2, perceeloppervlakte ca 188 m2 -voorzien van 13 zonnepanelen (2022) -meterkast is vernieuwd (2022) -gehele begane grondvloer voorzien van tonzon vloerisolatie (2022) -kruipruimte is opgehoogd (2022) -raamkozijn op zolder van kunststof met HR++ beglazing (ca 2017) -overige kozijnen hardhout -hardhouten binnenkozijnen -woning met energielabel A (geldig tot 12-11-2034) -al het buitenhoutwerk van de woning is recent geschilderd (2024) -erg veel lichtinval -verwarmde geïsoleerde garage -veel speelmogelijkheden voor kinderen -basisschool op loopafstand -openbaar vervoervoorzieningen (bus en metro) op loopafstand -in de directe omgeving van winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden -alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens aan te passen -vanwege het bouwjaar van de woning zal in de koopakte een ouderdomsclausule, asbestclausule en kwaaitaal clausule worden toegevoegd -aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend, alle maten zijn indicatief -oplevering in overleg, conform lijst roerende zaken De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.