Bizetstraat 152901 JT Capelle aan den IJsselBizetbuurt

**NU IN VERKOOP** EEN FRAAI GESITUEERDE, ENERGIEZUINIGE EENGEZINSWONING IN 'S GRAVENLAND. DEZE WONING TELT 3 GROTE SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, EEN RUIME LIVING EN PRACHTIG AANGELEGDE ACHTERTUIN MET RUIME BERGING EN ACHTEROM. FRAAIE LOCATIE: De Bizetstraat is een rustige straat, gelegen aan een prachtige, brede singel. Er is zowel in de straat als op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De centrale ligging van de Bizetstraat in de wijk is ook een pluspunt. Het winkelcentrum is op loopafstand bereikbaar, evenals overig benodigde voorzieningen; denk aan O.V. (bus & metrostation Capelse brug), gezondheidszorg, scholen, horeca, sport & recreatie. Ook uitvalswegen A16 & A20 zijn, evenals Rotterdam centrum binnen enkele minuten per auto bereikbaar. ENERGIEZUINIG: Dit adres draagt een energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie, nieuwe meterkast en een C.V. combiketel (Nefit Topline) d.d. ca.2010. RUIMTE: Met een ruime living, 3 extra grote slaapkamers en 2 badkamers biedt de woning veel mogelijkheden voor iedere gezinssamenstelling. Deze kan al naar gelang het aantal gezinsleden naar eigen wens worden ingedeeld / verbouwd. Ook de achtertuin op het Noord Oosten is met ca. 76m² ruim bemeten. VERKOPER AAN HET WOORD: Dit huis heeft ons altijd veel ruimte, comfort en woongenot gegeven. De royale, gezellige tuin was een fijne plek voor zonnige dagen, en de serene omgeving voelt als een rustgevende plek, terwijl je toch binnen 5 minuten bij winkels, het ov of de snelweg bent. Je merkt totaal niet dat de stad zo dichtbij is. De ruime en lichte woon- en slaapkamers, de keuken met onder andere een Amerikaanse koelkast, en de vele opbergruimtes in het huis maakten het dagelijks leven praktisch én aangenaam. De zolder gaf ons de vrijheid om een plek te creëren voor ontspanning, hobby's of extra kamers. Dit huis is altijd met veel liefde en zorg onderhouden en voelde vanaf dag één echt als thuis. Nu hopen we dat iemand anders hier net zulke mooie herinneringen kan maken als wij. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1994 -Eigen grond: 164m² -Woonoppervlakte: 130m² -Gebouw gebonden buitenruimte / balkon: 4m² -Externe bergruimte / schuur met achterom: 8m² -Inhoud: 443m³ -Isolatie: volledig geïsoleerd, dubbel glas, mechanische ventilatie -Warmwater & verwarming: C.V. HR combiketel (gas) d.d. 2010 'Nefit Topline' -Nieuwe meterkast -Oplevering in overleg METEN IS WETEN: -Woonkamer: 24m² -Eetkamer: 8m² -Keuken: 5.5m² -Hal: 8m² -Overloop: 4.5m² -Slaapkamer voorzijde: 15.4m² -Balkon voorzijde: 3.7m² -Slaapkamer achterzijde: 15.5m² -Badkamer met douche: 3.2m² -Badkamer met ligbad: 3.9m² -Zolderkamer: 28m² -Voortuin met parkeergelegenheid: 40.7m² -Achtertuin excl. schuur: 67m² -Vrijstaand stenen schuur: 8.4m² - Zowel de voor- als de achtertuin beschikken over een buitenkraan en elektra-aansluitingen. KORTE TOUR: Vanaf een brede stoep, toegang tot de keurig bestrate voortuin met ruime parkeergelegenheid voor de auto. Overdekte entree, hal met toegang tot nieuwe meterkast, trapopgang, het toilet en de living. De toiletruimte is uitgerust met een staand toilet met douche functie, bidet functie plus een fontein. Vanuit de hal toegang tot de living. Deze is opgedeeld in een woonkamer aan de voorzijde, doorlopend naar de eethoek aan de achterzijde, met aangrenzend de half open keuken. De woonkamer beschikt verder over een trapkast voor wat praktische bergruimte. In deze keuken is plaatsgemaakt voor een keuken in U opstelling, uitgevoerd in landelijke stijl. De keuken is voorzien van diverse uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een grote Amerikaanse koelkast, oven, combi oven, 5 pits gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser en grote spoelbak met mengkraan. Het prachtige antraciet aanrechtblad is uit natuursteen. Vanuit de eethoek is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Deze prachtig aangelegde tuin is gelegen op het noord oosten. Een combinatie van bijzonder fraai straatwerk en zorgvuldig onderhouden beplanting maken deze tuin tot een heerlijke plek om volledig in alle privacy tot rust te komen. De achtertuin is verder voorzien van een ruime stenen berging met werkbank en elektra. Een ideale schuur om in te kunnen klussen. Eenmaal weer binnen vervolgen we onze weg vanuit de hal naar de eerste etage. Vanaf de overloop treffen we toegang tot 2 slaapkamers, 1 badkamer (met tevens een deur naar de 2e badkamer), een apart toilet en een bergkast. Ook dit toilet is voorzien van een douchefunctie. De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het aangrenzende balkon en heeft ook toegang tot de 2e badkamer. Deze licht betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad en een wastafelmeubel met spiegelkast. De badkamer welke vanaf de overloop direct bereikbaar is en vanuit de 2e badkamer, is voorzien van een wastafelmeubel, douche en designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde meet nagenoeg dezelfde afmeting als de slaapkamer aan de voorzijde: 15.5m². Op de tweede etage treffen we een grote open zolderkamer met brede dakkapel. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en direct naast de trapopgang is ruimte voor de C.V. ketel, de wasmachine en wasdroger en een wastafel. Aan weerszijde van de kamer is achter de knieschotten veel bergruimte aanwezig. Kortom, een veelzijdige, ruime eengezinswoning op een fijne locatie, welke je geheel naar eigen idee kunt omtoveren tot je droomhuis! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”