De Fallastraat 242901 RG Capelle aan den IJsselPuccinibuurt

Een opvallend royale en goed verzorgde EENGEZINSWONING met een fantastische ruime woonkamer en 5 (optioneel 6!) goed formaat (slaap)kamers. Met een heerlijke achtertuin op het zuiden en parkeervoorziening voor 2 auto’s op eigen terrein is dit de ideale gezinswoning! Gelegen in een autoluwe straat binnen de gewilde wijk ’s-Gravenland van Capelle aan den IJssel. Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Royale woonkamer met veel daglichtinval - Ruime en complete keuken, met uitzicht op voorgelegen straat - 5 (optioneel 6) goed formaat slaapkamers - Badkamer met ligbad en douche - Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) in de voortuin, voorzien van autolader - Achtertuin met stenen berging, op het zuiden - Zonnepanelen 15 stuks - Woonoppervlakte ca. 152 m² - Perceeloppervlakte ca. 177 m² - Eigen grond Gelegen in een rustige straat in de gewilde en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland, nabij volop voorzieningen als winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen. Op 10 minuten van centrum Rotterdam! INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: Entree/hal, een prettig binnenkomen in een ruime hal voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en de eerste verdieping via een gestoffeerde trap. Woonkamer, een fantastische royale en opvallende lichte ruimte voorzien van een brede schuifpui met toegang tot de achtertuin. Verder is er vanuit de woonkamer toegang tot de half open keuken en een vaste bergkast (onder de trap). De woonkamer en de keuken is voorzien van parket vloerafwerking. Keuken, gelegen aan de voorzijde bestaande uit een L-vormige keukenopstelling met veel kastruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat (2024) met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven (2024) en magnetron. Toilet, is modern ingericht met tegels op de vloer en wanden, hangend wandcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: De overloop en slaapkamer 1 zijn voorzien tapijt vloerafwerking. De overige slaapkamers zijn voorzien van marmoleum vloerafwerking. De overloop, biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer en de tweede verdieping via een gestoffeerde trap. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde. Badkamer, een geheel betegelde ruimte voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, groot badkamermeubel met wastafel/spiegel/verlichting, tweede toilet (staand closet), mechanische ventilatie en een te openen raam. Tweede verdieping: Deze verdieping is geheel voorzien van marmoleum vloerafwerking. Multifunctionele ruimte (slaapkamer 4), een royale ruimte met veel daglichtinval gelegen aan de voorzijde van de woning waarvan met gemak 2 slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. De ruimte is voorzien van diverse losse kasten (blijven achter), een maatwerk kastenmeubel met de wasmachine-en drogeraansluiting, Cv-ketel, dubbele mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde. Eveneens een goed formaat kamer met een grote kastenwand met schuif(spiegel)deuren en verlichting. Achtertuin (ca. 10.85 x 6.00), een heerlijke tuin op het zuiden, voorzien van sierbestrating, groene borders, buitenkraan, verlichting, elektrisch zonnescherm, achterom en een stenen berging (ca. 4.30 x 2.10) voorzien van elektra/verlichting. Voortuin, voorzien van sierbestrating met parkeergelegenheid voor 2 auto’s, buitenkraan en een Alfen autolader (11 kw). Bijzonderheden: - Cv-ketel Remeha Tzerra M 28C (2011) - Hardhouten gevelkozijnen - Dubbele beglazing (HR) - Vloer, muur- en dakisolatie vanuit de bouw - Zonnepanelen 15 stuks, 260Wp per stuk (2015) - Energielabel A - Bouwjaar ca. 1998 Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur vanaf begin maart 2025. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.