Dorpsstraat 422902 BD Capelle aan den IJsselOude Plaats

- NIEUW IN DE VERKOOP - EEN UNIEKE KANS VOOR EEN KARAKTERISTIEKE 2-ONDER-1 KAP DIJKWONING AAN DE HOLLANDSCHE IJSSEL. DE WONING IS GELEGEN OP EEN VAN DE MOOISTE LOCATIES VAN CAPELLE AAN DEN IJSSEL MET ALLE VOORZIENINGEN OP STEENWORP AFSTAND. ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! 118 M² WOONOPPERVLAKTE: De woning beschikt over 118 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen. In het souterrain is de tuinkamer en een complete badkamer aanwezig. Tevens is hier ruim voldoende bergruimte voor al uw spullen. Op de begane grond is een royale woonkeuken met woonkamer aanwezig. Middels de woonkamer is het balkon toegankelijk, welke een geweldig uitzicht biedt op de IJssel. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en een vliering te vinden. De verkopers hebben de woning goed onderhouden en met zorg bewoond. UNIEKE LOCATIE AAN DE HOLLANSCHE IJSSEL: De woning ligt op een idyllische locatie, aan een rustige dijk waar je kunt genieten van schitterende uitzichten over het water en de groene omgeving. De tuin achter de woning is een oase van rust. Hier kun je heerlijk genieten van lange zomeravonden, terwijl je de schepen rustig voorbij ziet varen. Voor de liefhebbers van watersport is dit een ideale plek; vanuit de woning stap je zo in je bootje om de omgeving vanaf het water te verkennen. Aan de zijkant van de woning is nog een berging te vinden, aan bergruimte geen gebrek bij deze woning. Kortom, een droom locatie voor wie op zoek is naar een karakteristieke woning met een unieke ligging aan het water! CENTRALE LOCATIE: De wijk is omgeven door veel water en groen en heeft een kindvriendelijk karakter. Vlakbij bevinden zich groenvoorzieningen, speelgelegenheden, een jachthaven en diverse scholen met sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten ben je lopend in het grote winkelcentrum de Koperwiek met de gezellige weekmarkt. Hier kan je naar toe om te shoppen of gewoon lekker een terrasje pakken. Rotterdam is gemakkelijk bereikbaar met de metro welke zich bevindt bij het winkelcentrum de Terp. Hierdoor sta je binnen 15 minuten in het centrum. Op 300 meter bevindt zich het winkelcentrum Slotplein. Ook zijn de A20 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, dé ideale locatie voor jong en oud! VERKOPER AAN HET WOORD: Wij moeten om gezondheidsreden deze woning na 50 jaar helaas verlaten, een hele fijne en rustige buurt om hier te wonen. Wij hebben al die jaren met plezier hier gewoond, ook de fijne kontakten met de buurtbewoners zullen wij missen. In de warme zomermaanden kunnen wij heerlijk in de Holl. IJssel zwemmen , en genieten nog dagelijks van de scheepvaart. Kortom een ideale en heerlijke plek om te wonen. BIJZONDERHEDEN: - Karakteristieke 2-onder-1-kap woning gelegen aan de Hollandsche IJssel; - Bouwjaar 1910; - 133 m² woonoppervlakte; - 137 m² perceeloppervlakte; - 4 slaapkamers op de eerste verdieping; - Ruim souterrain aanwezig met een tuinkamer; - Tuinkamer beschikt over een vloeddeur; - Heerlijke tuin en balkon gesitueerd op het zuiden; - Ruime berging aangebouwd aan de zijgevel van de woning; - Stalen damwanden aanwezig; - Vergunning Botenlift aan damwand kan aangevraagd worden; - Keuken vernieuwd in 2019; - Voorzien van dubbel glas, m.u.v. van 1 raampje; - Nieuwe cv ketel Vaillant Eco Tec april 2024; - Energielabel E, geldig tot 18-09-2034; - Oplevering kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”