Flatusstraat 392909 TH Capelle aan den IJsselFascinatio-west

*** NU IN VERKOOP *** EEN ENERGIEZUINIGE EN RUIME HOEKWONING AAN HET WATER, IN DE JONGE WIJK FASCINATIO. DEZE GEZELLIGE EENGEZINSWONING TELT 125M² WOON OPPERVLAK EN IS GELEGEN OP 104M² EIGEN GROND. DE CENTRALE LIGGING EN DE RUIME OPZET VAN DE WIJK FASCINATIO IS ZEER IN TREK BIJ JONG EN OUD. LOCATIE: Fascinatio is een relatief jonge wijk, gelegen aan de rand van Capelle aan den IJssel. Het is ook een rustige en kindvriendelijke wijk, met directe toegang tot uitvalswegen en Rotterdam centrum. In de wijk is een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen aanwezig. Zo is er ruimte voor 3 basisscholen, kinderdagopvang, een peuterspelzaal, een buurt super, medisch centrum, horeca, sport accommodaties en goede O.V. voorzieningen (bus & metro). Voor een uitgebreider winkelaanbod, zijn de binnenstad van Rotterdam, of shopping mall Alexandrium binnen enkele minuten per auto of metro bereikbaar. RUIMTE & MATEN: Flatusstraat 39 is een ruime hoekwoning, verdeeld over onder meer 4 slaapkamers, een grote badkamer, gezellige woonkamer en moderne, luxe eetkeuken. Een korte opsomming als het gaat om vierkante meters: Entree / hal: 6.5m² Woonkamer: 25m² Keuken: 12m² Ouder slaapkamer: 16.2m² Grote slaapkamer voorzijde: 11m² Kleine slaapkamer voorzijde: 5.3m² Badkamer: 7.3m² Zolderkamer: 26m² SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 2007 -Woon oppervlakte: 125m² -Gebouw gebonden buitenruimte: 6.7m² -Externe bergruimte: 4m² -Inhoud: 470m³ -Isolatie: volledig geïsoleerd / HR+ glas -Verwarming: stadsverwarming -Warm water: centrale voorziening -Mechanische ventilatie -Rookmelders -Zonnepanelen : 10x -Energielabel: A einddatum 31-05-2027 -Dakkapel geplaatst in 2020 -Verfwerk buiten aan deuren en kozijnen laatst uitgevoerd in 2022 -Laminaatvloer door vrijwel gehele woning -Voldoende gratis openbare parkeergelegenheid in de straat -Oplevering in overleg KORTE TOUR: Via de afgezette voortuin betreden we Flatusstraat 39: een moderne hoekwoning met een voortuin op het zuiden van 37.5m². De voortuin biedt ruimte aan een vlonderterras en een vrijstaand houten berging (3.6m²). Vanuit de voortuin bereiken we de entree, waar we in een ruime hal terrecht komen. In de hal treffen we de meterkast, het moderne toilet met wandcloset en fontein, een trapkast en de trap naar de eerste etage. De deur achter in de hal brengt ons naar de living. Deze sfeervolle en lichtovergoten living is opgedeeld in een gezellige woonkamer en een moderne half open eetkeuken. Vanuit de woonkamer, met groot zijraam heb je heerlijk vrij uitzicht over de achterliggende singel. Via de schuifpui in de woonkamer is er tevens toegang tot het aangrenzende terras (4.44x1.50) aan het water. Weer terug in de woonkamer lopen we naar de voorzijde, waar we een moderne eetkeuken treffen. Deze moderne, hoogglans witte keuken in parallel opstelling is voorzien van een gezellige eetbar, plus een breed scala aan inbouw apparatuur, te weten een keramische kookplaat, recirculatie afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, oven, koffie automaat, koelkast en vriezer. Plus een zee aan kastruimte! Vanuit de keuken is er via een schuifpui directe toegang tot het zonnige terras in de voortuin. Op de eerste etage treffen we vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de vergrote badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en is voorzien van 3 dakramen met raambekleding. De centraal gepositioneerde badkamer is geheel modern betegeld en uitgerust met een hoekbad, inloop douche, wand closet en dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel. De kleinste kamer op deze etage, thans ingericht als babykamer, telt een extra zijraam. De grotere, naastgelegen kamer is eveneens een zeer lichte kamer en meet ca.11m². Op de tweede etage aangekomen, vinden we direct naast de trap een hoek voor de wasaparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie. Verder is deze open zolderruimte voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een grote bergruimte. Een prachtige, riante ruimte van ca. 26m², die voor meerdere doeleinden ingericht en gebruikt kan worden. Evenals de eerste etage, is ook deze zolder voorzien van een laminaatvloer. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! 010 - 2582900 Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” ving.