Franckstraat 322901 RD Capelle aan den IJsselPuccinibuurt

*** NU IN VERKOOP *** EEN FANTASTISCHE, UITGEBOUWDE HOEKWONING IN DE BRUISENDE WIJK 'S GRAVENLAND, WELKE ZICH MEER DAN UITSTEKEND LEENT VOOR KANTOOR / PRAKTIJK AAN HUIS INCLUSIEF EIGEN ENTREE. DE WONING MEET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 189M², EN TELT 5 SLAAPKAMERS, EEN RUIME BADKAMER, EEN RIANT DAKTERRAS, PRACHTIGE GROTE VERANDA EN EEN RIANTE LIVING. HET PERCEEL VAN 336M² EIGEN GROND IS VRIJWEL GEHEEL AFGEZET DOOR EEN FRAAI SIERHEK EN DE ACHTERTUIN GRENST AAN HET WATER. KANTOOR AAN HUIS: Gezien de indeling op de begane grond, is dit huis uitermate geschikt om hier uw werkplek te creëren; hetzij een salon, praktijkruimte of kantoor met een eigen entree via de achtertuin. De uitgebouwde living kan eenvoudig worden opgedeeld in woonkamer en werkplek. En wanneer dat nog niet ruim genoeg is, zou ook de naastgelegen slaapkamer erbij getrokken kunnen worden, en heb je direct een 2e eigen entree, zodat wonen en werken perfect gescheiden blijven. LOCATIE: De autoluwe Franckstraat ligt aan de rand van 's-Gravenland, nabij Capelle West. Voor de dagelijkse boodschappen is er op loopafstand zowel het winkelcentrum van 's-Gravenland, als de dorpsstraat van Capelle West, beide met een divers winkelaanbod. Overige voorzieningen als een lagere school, kinderopvang, O.V., een medisch centrum, horeca en sport accommodaties zijn in de buurt aanwezig. Metrostation Capelse Brug bevindt zich op 10 minuten loopafstand. De snelle verbinding met Rotterdam centrum en uitvalswegen richting Den haag / Amsterdam / Utrecht (5 minuten) is ook een groot pluspunt van deze locatie. RUIM: Franckstraat 32 is een bijzonder ruime woning en biedt zowel binnen als buiten veel wooncomfort. De uitgebouwde living meet een oppervlak van maar liefst 67m². Eveneens de 5 slaapkamers zijn ruim bemeten; 9.5m² / 12.5m² / 13.5m² / 10.5m² / 15m². Daarnaast is er aan de voorzijde op de eerste etage een geweldig dakterras (west) van ruim ca.42m² De gezellige veranda aan de achterzijde maakt met zijn 20m² dit prachtige totaal plaatje compleet. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1997 -Eigen grond: 336m² -Woon oppervlak: 189m² -Gebouw gebonden buiten ruimte: 63m² -Externe bergruimte: 6m² -Inhoud: 663 m³ -Isolatie: dubbel glas -Verwarming / warm water: C.V. combiketel 'Atag' -Vloerverwarming op begane grond -Mechanische ventilatie -Airconditioning op 2e etage -Schilderwerk aan deuren en kozijnen laatst uitgevoerd in september 2023 -Oplevering per direct KORTE TOUR: Via een loophek toegang tot de afgezette, bestrate voortuin met overdekte entree en daarnaast een deur naar de slaapkamer op de begane grond. Entree, hal met deuren naar de slaapkamer, het toilet, de meterkast en de living. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een grote schuifwandenkast (1,20x2,70) met daarin aansluiting voor de was apparatuur. De grote raampartij aan de voorzijde is evenals het grote raam ernaast en het keukenraam voorzien van screens. De living strekt zich uit over de gehele breedte (10.5m) van de woning en is voorzien van inbouwspots en verlaagd plafond. In de living is ruimte voor een gezellige zithoek, een ruime eethoek, met in de uitbouw ruimte voor een werkplek en tweede zithoek. De achtertuin is vanuit de living bereikbaar via openslaande deuren. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer loopt een dichte trap naar de eerste etage. Naast deze trap is er via een deur toegang tot de dichte keuken. Hier is in 2019 een nieuwe keuken geplaatst. Deze moderne keuken is voorzien van een 5 pits kookplaat met afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser, allen van het merk ATAG. Op de eerste etage, treffen we vanaf de overloop toegang tot 3 ruime slaapkamers, het aparte toilet en de badkamer. Ook is er vanaf de overloop een deur naar het immense dakterras aan de voorzijde van het huis. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat en de master bedroom is tevens voorzien van een grote schuifwanden kast. De badkamer is geheel betegeld in een klassieke stijl en is voorzien van een grote ronde jacuzzi, 2 wastafels, design radiator en douche cabine. Vanaf de overloop loopt de trap naar de tweede etage. Hier treffen we de 5e slaapkamer van het huis. Deze kamer is voorzien van airconditioning, plus een laminaat vloer. Weer beneden aangekomen, gaan we vanuit de woonkamer naar de achtertuin (oost). Hier treffen we allereerst een prachtige, grote veranda, compleet voorzien van inbouwspots: Een heerlijke plek om lekker beschut buiten te zitten, ongeacht de weersomstandigheden. De achtertuin is net als de voor-, en zij tuin strak bestraat en met eenzelfde sierhek afgezet aan de straatzijde. Aan de kop van de tuin bevindt zich aan de waterkant een vlonder met hekwerk plus een vrijstaand houten berging voor de nodige opslag. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”