Haagwinde 272906 GB Capelle aan den IJsselAkker/Haagwinde

MIS DEZE UNIEKE KANS NIET! Prachtige eengezinswoning, gelegen aan een doodlopende weg met een rustig pleintje en een speeltuin voor de deur. Scholen, winkels en het metrostation bevinden zich op korte afstand. LIGGING EN UITSTRALING Deze sfeervolle woning is ideaal gelegen in een kindvriendelijk hofje en onderscheidt zich door zijn unieke uitstraling, speelse indeling en twee karakteristieke kappen. Het huis staat op 131 m² eigen grond en biedt een perfecte mix van rust en nabijheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatie. Dankzij de ligging, de uitstekende bereikbaarheid middels het openbaar vervoer en nabijgelegen uitvalswegen, en de na de bouw aangebrachte verduurzamende maatregelen, waaronder 7 zonnepanelen en vloerisolatie, is dit een ideale plek om te wonen. INDELING Bij binnenkomst word je ontvangen in een ruime entree met hal, meterkast en garderobe. De lichte woonkamer, voorzien van een gezellige erker en open haard, geeft toegang tot een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. De tuin beschikt over een houten berging en een multifunctionele stenen berging/schuur, die vanuit de tuin bereikbaar is – ideaal als werk- of hobbyruimte. De royale woonkeuken aan de voorzijde is uitgerust met moderne apparatuur (vernieuwd in 2022)?en biedt een heerlijke plek om te koken en te eten. Een hal op de begane grond biedt toegang tot het toilet (vernieuwd in 2022) en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle eikenhouten vloer. VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers aan de voorzijde (met een Velux dakraam) en een grote slaapkamer aan de achterzijde (met een Velux dakraam). De moderne badkamer (vernieuwd in 2022) is uitgerust met een douche en wastafelmeubel. Het tweede toilet (vernieuwd in 2022) bevindt zich los van de badkamer op de eerste verdieping. Twee vlizotrappen leiden naar de praktische zolders. Hier vind je de cv-ruimte met extra bergruimte en een extra bergvliering. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1978 Gelegen op eigen grond Dubbele beglazing en originele bouwisolatie Vernieuwde badkamer en toiletten (2022) 7 zonnepanelen voor duurzame energie Vloerisolatie Diepe, zonnige achtertuin met achterom Cv-installatie uit 2014 Uitstekende bereikbaarheid via metro, bus en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag Oplevering in overleg, kan zo snel mogelijk EEN GOED ONDERHOUDEN EN MODERN HUIS IN EEN GEZELLIGE, KINDVRIENDELIJKE OMGEVING. PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING EN ONTDEK DIT BIJZONDERE WOONHUIS! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”