Jekerdal 132904 CH Capelle aan den IJsselDalenbuurt

***NU IN VERKOOP*** EEN UITERST GOED VERZORGDE EENGEZINSWONING IN DE WIJK OOSTGAARDE, TE CAPELLE AAN DEN IJSSEL. DEZE FRAAIE WONING TELT O.A. 4 RUIME SLAAPKAMERS, EEN VRIJWEL NIEUWE KEUKEN EN EEN GROTE ZONNIGE ACHTERTUIN. DE JEKERDAL IS EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE STRAAT, GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE. LOCATIE: Oostgaarde is een rustige en groene wijk in Capelle. De wijk is zelfvoorzienend als het gaat om dagelijks benodigde voorzieningen. Het overdekte winkelcentrum De Terp biedt naast een bus en metro station ook een ruime diversiteit aan winkels en horeca. Er is in Oostgaarde ook een groot gezondheidscentrum aanwezig, evenals verschillende basisscholen, dagopvang, sport accomodaties en recreatie mogelijkheden. Dit alles op geringe loopafstand van de woning. Vijf minuten vederop vinden we het luxe winkelcentrum De Koperwiek met nog meer winkels en horeca gelegenheden. Uitvalswegen A16 & A20 zijn met 10 minuten bereikbaar. VERZORGD EN RUIM: Jekerdal 13 is een ruime en opvallend goed verzorgde woning. Het woonoppervlak van 127m² is verdeeld over onder meer een sfeervolle living, 3 ruime slaapkamers op de eerste etage, een grote badkamer en een riante zolderkamer. Daarnaast is er aan de voorzijde een inpandige berging aanwezig en op de overloop van de 2e etage is er nog een extra afsluitbare bergruimte gecreëerd. De achtertuin is gelegen op het zuid westen en meet circa 75m². Verder zijn nagenoeg alle wanden strak gestuct en de vloeren zijn voorzien van keurig laminaat. De vrijwel nieuwe keuken uit 2023 loopt naadloos over in de woonkamer en vormt samen daarmee een bijzonder sfeervolle, warme ruimte. Kortom een zeer aansprekende woning met meer dan genoeg leef ruimte ! SPECIFICATIES: Bouwjaar: 1976 Gelegen op een perceel eigen grond van 148m² Woonoppervlakte: 127m² Bergruimte begane grond: 7m² Inhoud: 514m³ Isolatie: dubbel glas / HR / HR++ & vloer isolatie Verwarming & warm water: C.V. combi ketel d.d. 2022 "Remeha Avanta" Energielabel: B eind datum 21-11-2034 Verfwerk buiten aan deuren en kozijnen laatst uitgevoerd in 2020 Oplevering in overleg KORTE TOUR: Vanaf de brede stoep toegang tot de net onderhouden voortuin. Het parkeren van de auto doe je niet voor de deur, maar even verderop. Naast de overdekte entree treffen we ook de deur van de berging. Deze berging (7m²) is voorzien van elektra en water. Entree met ruime hal (6m²) waar vandaan toegang is tot de vernieuwde meterkast, het toilet, trapopgang en de living. De gezellige en zeer lichte living is opgedeeld in een tuingerichte woonkamer (32m²) en een half open eetkeuken (8m²). De woonkamer is over vrijwel de gehele breedte voorzien van hoge raampartijen en een deur naar de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich ook een praktische trapkast. De keuken uit 2023 is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een combi oven, vaatwasser en inductie kookplaat met afzuigkap De prachtige maatwerk kastenwand biedt daarnaast behalve veel opbergruimte ook ruimte aan 2 koel-vries combinaties. Niet alleen is in 2023 een nieuwe keuken geplaatst; ook de living is voorzien van een nieuwe, rustieke laminaat vloer. Vanuit de woonkamer lopen we via de tuindeur naar de achtertuin. Deze ruime en zonnige tuin (75m²) is gelegen op het zuidwesten. De tuin is geheel afgezet en voorzien van een terras, gazon en achterom. Ook is er een buitenkraan en aansluiting voor elektra aanwezig, evenals een elektrische zonwering boven het terras. Weer binnen, begeven we ons vanuit de hal naar de eerste etage. Vanaf de overloop zijn er 3 slaapkamers, plus de badkamer bereikbaar. De slaapkamers aan de achterzijde meten ca. 12.5m² en 9m². De 3e kamer is gelegen aan de voorzijde en meet 12m². Naast deze kamer bevindt zich de badkamer (9m²). Deze lang gerekte sanitaire ruimte is geheel betegeld en biedt ruimte aan een toilet, ligbad, douche cabine, design radiator, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en hoge opbergkast. De ruimte wordt verlicht middels inbouwspots. Op de zolder treffen we een ruime overloop met groot dakraam en bovengelegen bergzolder. De overloop biedt plaats voor de C.V. ketel, wasapparatuur en een grote berging onder de schuine kap. Vanaf deze overloop komen we terecht in de 4e slaapkamer. Deze riante kamer (19m²) is aan de achterzijde voorzien van 2 grote dakramen. Met uitzondering van het toilet en de badkamer zijn alle vertrekken in het huis voorzien van keurig laminaat. VERKOPER AAN HET WOORD Een heerlijk huis waar we de afgelopen 20 jaar met veel plezier in hebben gewoond en hebben geprofiteerd van het gemak van alles bij de hand: een veilige plek voor de kinderen met school op loopafstand, het Hitland om de hoek voor een wandeling en de Terp vlakbij voor de boodschappen. Altijd als erg prettig ervaren dat het een buurt waar mensen elkaar groeten en het touwtje uit de deur kan hangen. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! 010 258 29 00 Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”