Klaroen 212907 GB Capelle aan den IJsselInstrumentenbuurt

*** NU IN VERKOOP *** EEN UNIEK GELEGEN, VRIJSTAANDE WONING OP 390M² EIGEN GROND IN SCHOLLEVAAR. DEZE WONING TELT BEHALVE 4 SLAAPKAMERS OOK EEN GARAGE MET CARPORT, EEN KEURIG ONDERHOUDEN TUIN RONDOM, RUIME LIVING, GEZELLIGE WOONKEUKEN EN EEN LUXE BADKAMER. OP STEENWORP AFSTAND LIGT HET PRACHTIGE SCHOLLEBOS EN EVEN VERDEROP IS ER EEN OVERDEKT WINKELCENTRUM AANWEZIG VOOR ALLE DAGELIJKSE BENODIGDHEDEN, PLUS HET TREIN EN BUS STATION. LOCATIE: Klaroen 21 is gelegen ten noorden van het Schollebos: een geweldig bos waar jong en oud heerlijk kunnen recreëren. Fietspaden, wandelpaden, ruiterpaden, een pannenkoekenhuis, speeltuin, waterparadijs, skatebaan... noem het maar op. Het Schollebos biedt het allemaal. Het iets verder gelegen winkelcentrum biedt een breed scala aan winkels, plus een gezondheidscentrum en parkeergarage. Voor de ultieme shopping experience biedt woon- & shopping mall Alexandrium uitkomst. Uitvalswegen A16 & A20 zijn met slechts 5 minuten bereikbaar. Kortom een heerlijke rustige en natuurrijke locatie met toch alle benodigde voorzieningen om de hoek ! RUIMTE: Zowel buiten, als binnen biedt deze woning veel ruimte. Buiten is er, behalve de grote, zonnige tuin, ook ruimte gemaakt voor parkeergelegenheid op eigen terrein, deels onder de carport. Binnen telt de woning 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond, plus een ruime, tuingerichte woonkamer met aangrenzend grote woonkeuken aan de voorzijde. Dit alles bij elkaar opgeteld, meet deze vrijstaande woning een woon oppervlak van ca. 133m². En niet te vergeten een ruime inpandige garage (16m²), welke is voorzien van water, elektra, wasmachine aansluiting en een vliering. SPECIFICATIES: -Bouwjaar : 1986 -Eigen grond: 390m² -Woonoppervlakte: 131m² -Overig inpandig / garage: 16m² -Inhoud: 385m³ -Isolatie: dubbel glas -Verwarming en warmwater middels stadsverwarming -Vloerverwarming op de begane grond -Woonkamer met houthaard -Warm water: centrale voorziening -Energielabel: C -Alarm installatie aanwezig -Rookmelders aanwezig -Mechanische ventilatie -Meterkast voorzien van nieuw systeem voor stadsverwarming -Natuurstenen vloer op begane grond met vloerverwarming -Maart 2019 is de vloer geïsoleerd (Tonzon) -Eerste & tweede etage voorzien van tapijt & laminaat -Onderheid terras -Dak van garage een aangrenzende slaapkamer vernieuwd in 2018 -Oplevering in overleg BEKNOPTE INDELING: -Brede oprit met carport waar ruimte is voor het parkeren van minstens 2 auto's op eigen terrein . -Zij entree onder de carport met toegang tot hal met trapopgang, meterkast, luxe toiletruimte en deur naar living -Woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de tuin en een tuindeur. -Keuken in U opstelling uitgevoerd in landelijke stijl met aanrechtblad uit natuursteen, met verlaagd plafond, plus Amerikaanse koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en dubbele combi magnetron. -Slaapkamer op begane grond met deur naar woonkamer en deur naar naastgelegen garage, plus deuren naar de tuin. -Garage met handmatig bedienbare roldeur, water, elektra, wasmachine aansluiting en vliering. -Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en grote afgesloten bergruimte onder de schuine kap. -Master bedroom voorzien van vaste schuifwanden kast en klein balkon. -Badkamer uitgevoerd in marmer met plaats voor een grote douche, wandcloset en wastafelmeubel. -Zolder opgedeeld in open ruimte met veel opberg gelegenheid en aan de achterzijde nog een kleine 5e slaapkamer. -Tuin rondom vrijwel geheel afgezet, met plaats voor een groot gazon en een onderheid terras. -Inbouwspots onder de carport en de korte overstek doen dienst als buitenverlichting. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”