Lofoten 422904 VM Capelle aan den IJsselEilandenbuurt

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** Fraaie en sfeervolle 4 (optioneel zelfs 6) kamer hoekwoning met een royale achtertuin en zijtuin op maar liefst 213 m2 eigen grond. De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Eilandenbuurt, nabij volop voorzieningen als winkelcentrum en metrostation De Terp, recreatiegebied Park Hitland, sportvelden, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen. INDELING: Begane grond: Vanuit de voortuin is de woning te bereiken. Entree/hal met toiletruimte, vaste kasten en meterkast, uitgerust met een nieuwe waterontharder en pomp voor de vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een koelkast, combimagnetron, 5-pitsgaskookplaat, oven en vaatwasser. Aan de achterzijde vind je de zonnige living met schuifpui naar de tuin. De gehele begane grond is geïsoleerd en tevens voorzien van vloerverwarming. De achtertuin is via de grote schuifpui van de woonkamer te bereiken en ligt op het zuidwesten, wat ideaal is voor veel zonlicht gedurende de dag. Als het te zonnig wordt, is er een elektrisch bedienbare zonnescherm dat eenvoudig uitgeschoven kan worden voor schaduw en verkoeling. Verder is er een praktische berging in de zijtuin, wat handig is voor opslag. De achtertuin heeft ook een achterom. 1e verdieping: De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, waar aan de voorzijde een slaapkamer van ongeveer 12 m2 te vinden is. Daarnaast is ook de badkamer, welke uitgerust is met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 19 m2. Deze kamer was oorspronkelijk verdeeld in twee aparte slaapkamers, maar is samengevoegd tot één grote, comfortabele ruimte, wat meer flexibiliteit en ruimte biedt. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is door de aanwezigheid van twee grote dakkapellen extra ruim opgezet. Deze zorgen voor veel lichtinval en creëren een gevoel van openheid, waardoor het mogelijk is om hier een royale slaapkamer van te maken. Op deze verdieping bevinden zich ook de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Kenmerken: - Bouwjaar 1973; - Woonoppervlakte circa 125 m2; - Gelegen op circa 213 m2 eigen grond; - Energielabel C; - Kozijnen voorzijde hardhout dubbelglas, kozijnen achterzijde kunststof triple glas; - Voldoende gratis parkeergelegenheid; - Fraai aangelegde voor- en achtertuin; - CV-ketel bouwjaar 2014; - Voorzien van 6 zonnepanelen; - Zeer centraal gelegen; - Oplevering in overleg, kan snel. KORTOM: EEN HEERLIJK EENGEZINSWONING OP CENTRALE DOCH RUSTIGE LOCATIE WELKE WIJ U GRAAG WILLEN LATEN ZIEN ALS U LANGSKOMT. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”