Lupinestraat 852906 CV Capelle aan den IJsselBloemenbuurt-west

RUIME EENGEZINSWONING GELEGEN IN EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE STRAAT IN CAPELLE-SCHENKEL. DEZE KEURIG ONDERHOUDEN WONING TELT 6 SLAAPKAMERS, EEN ROYALE BADKAMER EN EEN HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID WESTEN. LOCATIE: De Lupinestraat is gelegen in de wijk Capelle-Schenkel, nabij de Bermweg. Een rustige, doch centrale locatie, met vrijwel alle dagelijks benodigde voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op buurtwinkelcentrum Schenkel of aan de Bermweg. Voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u uw hart ophalen op De Koperwiek of shopping mall Alexandrium; slechts enkele minuten met de auto of fiets bereikbaar. Openbaar vervoer (bus & metro) zijn op loopafstand bereikbaar en treinstation "Rotterdam Alexander" is ook op enkele rij minuten gelegen. Scholen, kinderdag opvang, medische voorzieningen, sport, recreatie enz.... het is allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom een geweldige, centrale locatie. ONDERHOUD: De huidige bewoners zijn zuinig op hun thuis en dat valt bij aankomst direct op. De voortuin is keurig en kleurig aangelegd voorzien van fraaie beplanting en strak straatwerk. Hetzelfde geldt overigens voor de achtertuin, beide in november 2022 aangepakt! Ook binnen is alles tip top in orde. De wanden zijn voorzien van renovlies behang en op de vloeren is gekozen voor plavuizen (hal & sanitaire ruimtes), fraaie houten vloer (living) en een laminaatvloer (1e & 2e etage). Schilderwerk aan deuren en kozijnen is voor het laatst uitgevoerd in 2021 en verkeerd nog in keurige staat. ENERGIELABEL A: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ glas. De C.V. ketel dateert uit 2011 en is netjes jaarlijks onderhouden. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 2001 -Eigen grond: 130m² -Woon oppervlak: 125m² -Gebouw gebonden buitenruimte / balkon: 9m² -Inhoud: 440m³ -Isolatie: volledig geïsoleerd / HR + glas -Verwarming en warm water: C.V. combi ketel d.d. 2011; Remeha Avant 28C -Mechanische ventilatie -Rookmelders d.d. 2019 -Internet: glasvezel kabel -Energielabel A -Oplevering in overleg KORTE TOUR: Via de keurig aangelegde voortuin toegang tot de entree van de woning. Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang naar eerste etage. Vanuit de hal, toegang tot de living. Deze lichte, sfeervol ingerichte living met parket vloer is opgedeeld in een tuingerichte woonkamer en een aangrenzend half open keuken. In de woonkamer, met openslaande deuren naar de tuin, is ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. De half open keuken in U opstelling dateert uit 2012, uitgevoerd in landelijke stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur, te weten; een spoelbak met mengkraan, gasfornuis met afzuigkap, combi oven, koel-vries combinatie en vaatwasser. Via de openslaande deuren in de woonkamer komen we terecht in de zonnige achtertuin op het zuid westen. De tuin meet een oppervlak van 38m² en is voorzien van zonwering, een vrijstaand stenen berging en een achterom. Verder is de tuin geheel afgezet en voorzien van kleurrijke vaste beplanting, in combinatie met fraai straatwerk namelijk onderhoudsvrije keramische tegels. Vanuit de hal begeven we ons via de trap naar de eerste etage. Daar treffen we vanaf de overloop de toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede de trap naar zolder. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim bemeten (11m², 8.3m² & 9.5m²) en voorzien van raambekleding (ter overname) en horren. De moderne en luxe badkamer (5.3m²) dateert uit 2019 en is voorzien van een wandcloset, fraaie douche cabine, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Op de tweede etage treffen we op de overloop de aansluiting voor de was apparatuur. Vanaf de overloop zijn nog eens 3 slaapkamers (8.5m², 8m² & 5.4m²) te vinden. Even als op de eerste etage, is ook op deze etage gekozen voor laminaat vloeren. Kortom, een keurig en fraai familie huis met verrassend veel ruimte, gelegen op een rustige, centrale locatie! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”