Merelhoven 2472902 KD Capelle aan den IJsselMerelbuurt

*** NU IN VERKOOP *** RUIME EENGEZINSWONING MET 3 RIANTE SLAAPKAMERS, RUIME LIVING EN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN. NAAST DE WONING WORDEN OPTIONEEL OOK 2 LOSSE GARAGEBOXEN TE KOOP AANGEBODEN, WELKE ACHTER DE WONING AAN HET HOFJE GELEGEN ZIJN. DEZE GARAGEBOXEN LIGGEN NAAST ELKAAR. AAN DE SLAG: Als je dit huis helemaal naar eigen idee en smaak hebt ingericht, kun je hier nog vele jaren met plezier wonen. De riante slaapkamer op de eerste etage kan bijvoorbeeld terug gebracht worden naar 2 ruime kamers en de badkamer is groot genoeg om er een luxe, moderne badkamer anno 2024 van te maken. Ook beide ruimtes op de tweede etage kunnen omgebouwd worden tot 2 ruime slaapkamers, waardoor je een 6 kamer woning kunt realiseren. Kortom; EEN HUIS MET VEEL POTENTIE EN UITERMATE GESCHIKT VOOR EEN GEZIN !! LOCATIE: Merelhoven 247 is gelegen aan de rand van de woonwijk met een looppad en vrij uitzicht aan de voorzijde. In de directe nabijheid is winkelcentrum 'de Koperwiek' gelegen, met het gelijknamige bus & metro station. Ook scholen, dagopvang, horeca, sport en recreatie zijn op loopafstand te vinden. Uitvalswegen A16 & A20 zijn met de auto binnen 10 minuten bereikbaar. GARAGE BOXEN: De huidige eigenaar is ook in het bezit van een tweetal garageboxen, welke grenzen aan het hofje, achter de woning. Deze boxen zijn naast elkaar gelegen en worden aangeboden met een vraagprijs van € 35.000,00 k.k. per stuk. SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1967 -Woonoppervlakte: 128m² -Externe bergruimte: 8m² -Inhoud: 454m³ -Isolatie: dubbel glas -Verwarming en warm water middels CV ketel (bouwjaar 2016) -Energielabel: C -Oplevering: in overleg Indeling: Begane grond: Voortuin, overdekte entree, hal met garderobe hoek en deur naar living. Woonkamer (23.5m²) met gashaard aan de voorzijde met vrij uitzicht op groenstrook, sloot en Abraham van Rijckevorselweg. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek (14m²) met daarnaast een half open keuken (6.7m²). In de keuken is een keukenblok in L-opstelling geplaatst, met daarin ruimte voor een spoelbak, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. Centraal in de living is er een deur naar een tweede hal. Vanuit deze hal zijn de trapopgang naar eerste etage en het toilet te vinden. Eerste etage: overloop met toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer meet maar liefst 27.5m² en strekt zich uit over de gehele diepte van de woning. De tweede slaapkamer meet 10.4m² en is over de gehele lengte voorzien van een kastenwand. De badkamer (6.5m²) telt een ligbad, douche, toilet, bidet en 2 wastafels. Tweede etage: overloop met aangrenzend 2 grote bergruimtes en een zolderkamer (ca.19m²). De zolderkamer is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en aan de voorzijde is achter de knieschotten nog een extra bergruimte te vinden. Achtertuin (ca. 51m²): gelegen op het zuidoosten en voorzien van zonwering (handbediening). De tuin is grotendeels bestraat met hier en daar onderhoudsvriendelijke beplanting. Achterin de tuin staat een grote stenen berging (8m²) met aangrenzend een afdak boven de achterom. Er is een bouwkundig rapport opgemaakt zodat je een goed beeld hebt van wat voor werkzaamheden er (op termijn) uitgevoerd moeten worden. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”