Merellaan 832903 GB Capelle aan den IJsselHovenbuurt

*** NU IN VERKOOP *** EEN HEERLIJK RUIM, RUSTIG GELEGEN FAMILIEHUIS NABIJ WINKELCENTRUM EN METRO STATION DE KOPERWIEK. DE WONING TELT O.A. 4 RUIME SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUID WESTEN MET EEN VRIJSTAANDE BERGING. HEERLIJKE RUIM: Op een centrale en rustige locatie is dit heerlijke familiehuis te vinden. De woning is gelegen aan een autoluwe straat en beschikt over 134 m² woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond is een ruime doorzon woonkamer met een half open keuken. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers en een badkamer te vinden. De tuin achter de woning maakt het geheel compleet. Er is namelijk een ruime, zonnige tuin die is gesitueerd op het zuidwesten. Dit maakt het mogelijk om de hele dag lekker van de zon te kunnen genieten. CENTRALE LOCATIE: De Merellaan is gelegen in de kindvriendelijke wijk Middelwatering en bevindt zich op loopafstand van het luxe winkelcentrum 'De Koperwiek' en de metro. Hier vind je bijna alles wat je nodig hebt. Ook een grote diversiteit aan scholen en kinderdagopvang is op loopafstand gelegen. Qua O.V. bieden een nabij gelegen busverbinding en de metro uitkomst. Ook sport en recreatie zijn in de buurt te vinden. Plus: binnen 10 minuten zijn uitvalswegen A16 & A20 bereikbaar. Kortom, de ideale locatie voor jong en oud! SPECIFICATIES: -Bouwjaar: 1971 -Eigen grond: 135m² -Woon oppervlak: 134m² -Balkon: 9m² -Berging: 10m² -Inhoud: 473m³ -Isolatie: dubbel glas in kunststof kozijnen / gevel isolatie -Zonnepanelen -Verwarming & warm water: C.V. ketel 'Vaillant' d.d. 2018 -Energielabel: B -Oplevering in overleg KORTE TOUR: Voortuin (21m²) aan autoluwe straat met overdekte entree. Entree, hal met tegelvloer, waarvandaan toegang tot meterkast, toilet, trapopgang, trapkast en living. De doorlopende living (30m²) met laminaatvloer is opgedeeld in een gezellige woonkamer met sfeerhaard aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. De aangrenzend half open keuken (8.7m²) met tegelvloer is voorzien van een modern keukenblok in L-opstelling, voorzien van een spoelbak met mengkraan, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, koel-, vriescombinatie, magnetron en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Op de eerste etage is er vanaf de overloop toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop en de 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. De slaapkamer aan de voorzijde (12.6m²) is voorzien van een vaste kast, evenals de achtergelegen 2e slaapkamer (12m²). De 3e slaapkamer (9m²) heeft toegang tot het balkon (6m²) aan de achterzijde. De geheel betegelde badkamer (5m²) is voorzien van een wastafelmeubel, wand closet, douche cabine en ligbad. De tweede etage is opgedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. Ook hier ligt laminaat. Op de voorzolder is plaats gemaakt voor de was apparatuur, plus de C.V. ketel en omvormer voor de zonnepanelen. De brede dakkapel aan de achterzijde strekt zich uit over de voorzolder en de slaapkamer. De slaapkamer meet ca. 26m² en is aan de voorzijde voorzien van een groot dakraam met extra bergruimte achter de knieschotten. De achtertuin (76m²) is gelegen op het zuid westen en is geheel afgezet. In deze tuin is ruimte gemaakt voor een fraaie vijver en achterin de tuin vinden we een achterom en een stenen berging (10m²), voorzien van elektra. Voor de nodige schaduw is er boven het terras elektrische zonwering aanwezig. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”