Paganinistraat 402901 KG Capelle aan den IJsselPaganinibuurt

- NIEUW IN DE VERKOOP - STARTERS OPGELET, WE HEBBEN EEN LEUKE EENGEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS TE KOOP OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE MET VRIJ UITZICHT AAN DE ACHTERZIJDE 89 M² WOONOPPERVLAKTE: Deze heerlijke woning beschikt over 89 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is een lichte woonkamer aan de achterzijde gesitueerd en de open keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers te vinden en een complete badkamer. Op de 2e verdieping is de 3e slaapkamer te vinden en de opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger. Kom je een slaapkamer te kort? Op de 2e verdieping is het mogelijk om meer ruimte te creëren door het plaatsen van een dakkapel. Hierdoor kan de ruimte opgesplitst worden in 2 slaapkamers. HEERLIJKE ACHTERTUIN: De achtertuin maakt het plaatje compleet. Deze is zonnige gesitueerd op het zuidoosten. Dit zorgt gegarandeerd voor veel zonuren. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan middels het aanwezige zonnescherm. Verder is er nog een buitenkraan, een berging en een achterom aanwezig. Achter de tuin ligt een speeltuintje voor de kinderen. Hierdoor is de locatie ontzettend kindvriendelijk en is er een vrij uitzicht ontstaan. IDEALE KINDVRIENDELIJKE LOCATIE: De woning ligt op loopafstand van het winkelcentrum. Naast winkels biedt deze kindvriendelijke woonwijk ook ruimte voor scholen, sport, horeca, speelgelegenheden voor de kleinste en andere diverse voorzieningen! Het openbaar vervoer met de bus en metrohalte Capelseburg is ook om de hoek gelegen. 'S-Gravenland is ook goed bereikbaar middels uitvalswegen A12 en A20. Kortom, een geweldige locatie waar je niets te kort gaat komen! VERKOPER AAN HET WOORD: Ik heb hier met mijn kinderen met veel plezier gewoond. Vooral het vrije uitzicht en de aangrenzende speeltuin achter het huis is een groot pluspunt. Door de gemoedelijke sfeer in de straat, heb ik de omgang met de buurtbewoners als zeer prettig ervaren. De zonnige tuin nodigt uit om bij mooi weer te ontspannen in een luie stoel of het houden van een barbecue. Ook is er genoeg plek om in de zomer een zwembad te plaatsen. Door de centrale ligging heeft de woning een goede bereikbaarheid, zowel met de auto als met het OV. Ideaal om binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam te staan. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte 89 m²; - Perceeloppervlakte 116 m²; - Zonnige achtertuin op het zuidoosten; - Vrije ligging aan de achterzijde met een speeltuintje; - 3 slaapkamers op de verdiepingen; - Volledig voorzien van isolerende beglazing; - Energielabel A; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”