Patrijshof 42902 JP Capelle aan den IJsselMerelbuurt

Deze royale twee verdiepingen tellende eengezinswoning is in 2018 gebouwd en is kwalitatief zeer hoogwaardig qua materiaalgebruik en duurzaamheid, op een paar minuten lopen van het centrum Capelle aan den IJssel en het openbaar vervoer. De woning beschikt over een luxe keuken, twee ruime slaapkamers, keurige badkamer, zonnige achtertuin met berging en achterom op het zuidwesten, en een parkeerplaats op eigen terrein. De woning maakt onderdeel uit van het in 2018 gerealiseerde woonpark. Een oase van rust en groen met alle gemakken van een centrum locatie om de hoek. Indeling: Voortuin: Voortuin met parkeergelegenheid voor de auto op eigen terrein. Vanuit de voortuin is er toegang tot de woning. Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet met fontein. Het luxe toilet is voorzien van onder meer een sensor voor het openen van de bril en diverse reinigingsfuncties. Het toilet is zelfs voorzien van een afstandsbediening Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale bijkeuken/berging welke ook is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger De riante en lichte woonkamer is voorzien van een trapkast en toegang tot de achtertuin. De absolute blikvanger van deze verdieping is echter de centraal geplaatste keuken. Deze keuken is onder meer voorzien van een spoeleiland, keramische kookplaat met BORA afzuiging, combimagnetron, oven, vaatwasser koel-vriescombinatie en een Quooker. De achtertuin is keurig aangelegd en voorzien van een irrigatiesysteem, elektrische bedienbaar zonnescherm, berging voorzien van elektra en achterom. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kunt u hier heerlijk van het zonnetje genieten. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een keurige slaapkamers alsmede de badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd en onder meer voorzien van een tweede toilet (met dezelfde functies als op de begane grond), inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Centraal gelegen berging met opstelplaats voor de CV ketel (Intergas Extreme), mechanische ventilatie en omvormer voor de 14 zonnepanelen. De royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een prachtige schuifkastenwand met verlichting. Vanuit deze slaapkamer is tevens een thans niet in gebruik zijnde dakterras toegankelijk. Dit dakterras meet circa 27 M2 en biedt een leuk uitzicht op de achtertuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2018; - Woonoppervlakte circa 122 M2 - De woning is gelegen op 167 M2 eigen grond; - De traplift mag eventueel achterblijven in de woning; - Plisse hordeur voor de achterdeur, - De gordijnen op de begane grond zijn met een afstandsbediening te openen en sluiten; - Voorzien van energielabel A wat garant staat voor lage energielasten; - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen dus een elektrische auto opladen op de eigen oprit is geen probleem; - De woning beschikt over een waterontharder; - Oplevering in overleg dit kan per direct. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”