Schoutenstraat 242901 AW Capelle aan den IJsselZeeheldenbuurt-west

Deze karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kapwoning biedt een charmante combinatie van authentieke details en moderne voorzieningen, wat zorgt voor een warme en sfeervolle woonervaring. Het huis heeft een speelse indeling die uitnodigt om elk hoekje te ontdekken, en de zonnige achtertuin, vernieuwd in 2020, is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Met een gunstige ligging nabij uitvalswegen, de bruisende stad Rotterdam en diverse voorzieningen, is dit een uitstekende keuze voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Begane grond: Bij binnenkomst aan de achterzijde van de woning betreed je de hal, die toegang geeft tot de verschillende leefruimtes. De ruime en lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het huis, heeft een uitnodigend zitgedeelte met een sfeervolle open haard en een handige trapkast voor extra opbergruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zijn rolluiken geplaatst voor extra privacy en comfort. De keuken, in een praktische L-vormige opstelling, is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Deze ruimte nodigt uit tot gezellige kookavonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de nette badkamer. Deze is modern uitgevoerd met een ruim wastafelmeubel met dubbele wasbakken, een royale douchehoek en een zwevend toilet. Dankzij de extra isolatie is het er altijd aangenaam vertoeven. De achtertuin, gelegen op het oosten, biedt volop zon gedurende de hele dag. De tuin is in 2020 volledig vernieuwd en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als buitenactiviteiten. In de tuin is ook een praktische berging te vinden, waar de wasmachine, droger en CV-installatie zijn opgesteld. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van dakkapellen met onderhoudsvrije kunststof kozijnen. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime dakkapel, wat voor extra lichtinval zorgt. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. Naast de slaapkamers vind je een handige gangkast, ideaal voor extra opbergruimte. Vliering: De ruime vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra bergruimte voor seizoensgebonden spullen of andere opslagbehoeften. Verkoper aan het woord: 'We hebben hier met heel veel plezier gewoond en zullen het huis en de straat erg gaan missen. De straat is heel fijn! Auto luw, warme buren en een goede sfeer. Doordat de zon precies tussen de huizen doorschijnt kun je tot de allerlaatste zonnestralen heerlijk in de zon zitten of de verkoeling van schaduw opzoeken. Verder heb je alles in de buurt qua winkels, de stad en voorzieningen.Vandaar we ook niet ver weg gaan. Op loopafstand veel groen, speeltuinen en scholen. Het was voor ons de ideale plek en heel kindvriendelijk.' Bijzonderheden: - De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. - Het buitenschilderwerk is recentelijk uitgevoerd in 2020, waardoor de woning er netjes en goed onderhouden uitziet. - De rabatdelen van zowel de badkamer als de berging zijn in 2020 vervangen. - Het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie. - Op loopafstand bevinden zich diverse winkels en vaarwater zoals de Hollandsche IJssel. - De woning ligt gunstig nabij openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen richting de A16 en A20, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid van omliggende s-steden en voorzieningen. - Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een charmant huis met een rijke historie, voorzien van alle gemakken van nu en een heerlijke tuin om optimaal van de zon te genieten. - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”