St. Laurensbaai 92904 AK Capelle aan den IJsselBaaienbuurt

Een goed onderhouden 3 laags eengezinswoning met zonnige achtertuin, parkeerplaats, gelegen in de groene wijk Oostgaarde in Capelle aan en IJssel. DE WIJK: De omgeving van deze woning kenmerkt zich door veel bomen, groen en rust. Op loopafstand van de Groenendijk, met de IJssel en de jachthaven. Ook het natuurgebied Hitland wandel je zo in voor een langere wandeling. Winkels heb je in de nabijheid in het winkelcentrum De Terp en een zeer volledig aan bod in de Koperwiek. Openbaar vervoer is goed geregeld, er is busverbinding maar ook een metro lijn. Scholen, zorg, alle voorzieningen heb je in de omgeving. Een basisschool zelfs binnen 5 minuutjes lopen. INDELING: De woning is gelegen in een soort van hofje, verkeersluw. Aan de voorzijde van de woning heb je een eigen parkeerplaats. Bij binnenkomst heb je rechts de meterkast, daarnaast het toilet, zwevend met een fontein. De woonkamer is open verbonden met de keuken, die gesitueerd is aan de voorzijde. Afgescheiden door een bar met daarboven een toog (gebouwd van lichte materalen, eventueel te verwijderen). In de woonkamer heb je mooie hangende open haard, gezellig voor de koelere winteravonden. De keuken heeft een landelijke stijl, met een oven, magnetron, gaskookplaat, afzuiging, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Een fraai natuurstenen werkblad maakt de keuken af. Door het keukenraam aan de voorzijde heb je vrij uitzicht top het plantsoen. Met een energielabel B en 9 zonnepanelen heb je geen zorgen over de energiekosten. De woonkamer heeft aan de achterzijde een deur naar de zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het zuid/oosten, met een ruime stenen berging aan de achterzijde, met een achterom, ideaal voor fietsen, tuinafval e.d. Een sfeermaker in de woonkamer is de hardhouten open trap naar de 1e verdieping. Hier heb je een overloop met 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde, de 2e slaapkamer (voorheen 2 kamers) aan de voorzijde met in het midden de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een hoekbad met douche functie en een wastafel met meubel. In een kast bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluitingen. De 2e verdieping is extra hoog door het lessenaars dak, hierdoor heb je een hoge rechte gevel aan de achterzijde met een groot raam, terwijl aan de voorzijde een dakkapel voor extra oppervlakte en licht zorgt. Op de overloop heb je hierdoor veel bergruimte maar ook ruimte om een goede werkplek te realiseren. Aan de voorzijde bevindt zich een 3e ruime slaapkamer. GOED OM TE WETEN: #Oplevering kan snel, in overleg. #Bouwjaar 1976 #Gelegen op eigen grond #Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing #CV ketel bj 2015, onderhoudsbeurt in 2024 #9 zonnepanelen #Energielabel B #In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen EEN NOTE VAN DE EIGENAREN: "Wij hebben hier met veel plezier 20 jaar gewoond en zijn ervan overtuigd dat de volgende bewoners net zo zullen genieten van deze fijne woning en de prachtige omgeving. De buurt is rustig en vriendelijk, met een gevarieerde samenstelling van bewoners. Aan de ene kant woont een jong gezin, en aan de andere kant een vriendelijke buurvrouw alleen. Bent u op zoek naar een rustige, groene woonomgeving waar u kunt genieten van de natuur en de gemakken van de stad dichtbij? Dan is dit huis de perfecte plek voor u." *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**